將自行開(kāi)發(fā)商品房出租是否要視同銷(xiāo)售?

根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第七條規(guī)定:

企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為,應(yīng)視同銷(xiāo)售,于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移,或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入(或利潤(rùn))的實(shí)現(xiàn).

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2008〕828號(hào))第一條的規(guī)定,企業(yè)將自己開(kāi)發(fā)的商品房出租,不需要視同銷(xiāo)售確認(rèn)收入.

視同銷(xiāo)售的情況有哪幾種?

增值稅視同銷(xiāo)售的情形有如下幾種:

1、將貨物交付其他單位或者個(gè)人代銷(xiāo).

2、銷(xiāo)售代銷(xiāo)貨物.

3、設(shè)有兩個(gè)以上的機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人,將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷(xiāo)售,但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣(市)的除外.

用于銷(xiāo)售,是指受貨機(jī)構(gòu)發(fā)生以下情形之一的經(jīng)營(yíng)行為:

(1)向購(gòu)貨方開(kāi)具發(fā)票;

(2)向購(gòu)貨方收取貨款.

受貨機(jī)構(gòu)的貨物移送行為有上述兩項(xiàng)情形之一的,應(yīng)當(dāng)向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納增值稅;未發(fā)生上述兩項(xiàng)情形的,則應(yīng)由總機(jī)構(gòu)統(tǒng)一繳納增值稅.

如果受貨機(jī)構(gòu)只就部分貨物向購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)具發(fā)票或收取貨款,則應(yīng)當(dāng)區(qū)別不同情況計(jì)算并分別向總機(jī)構(gòu)所在地或分支機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款.

4、將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目.

5、將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目.

6、將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)進(jìn)的貨物作為投資,提供給其他單位或個(gè)體工商戶.

7、將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)進(jìn)的貨物分配給股東或投資者.

8、將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)進(jìn)的貨物無(wú)償贈(zèng)送給其他單位或者個(gè)人.

9、"營(yíng)改增"試點(diǎn)規(guī)定的視同銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn).

以上整理的資料內(nèi)容,就是我們針對(duì)"將自行開(kāi)發(fā)商品房出租是否要視同銷(xiāo)售?"這一問(wèn)題的全部解答.剛才上述內(nèi)容也說(shuō)了,增值稅和企業(yè)所得稅都會(huì)涉及到視同銷(xiāo)售的概念,為此,小編還整理了增值稅視同銷(xiāo)售的情況進(jìn)行一一列舉,希望對(duì)大家有所幫助!