無(wú)租使用房產(chǎn)什么意思

無(wú)租使用其他房產(chǎn)中的無(wú)租就是說(shuō)沒(méi)有租金的意思.財(cái)政部,國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知,第一條有相關(guān)的規(guī)定,無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅.在無(wú)租使用情況下,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)主體仍為產(chǎn)權(quán)所有人,只是由使用人代為繳納房產(chǎn)稅.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅,無(wú)租使用的房產(chǎn),即使是使用人交納,也屬于代扣代繳.而采答用房產(chǎn)余值征收,也是為了便于管理.對(duì)于無(wú)租使用他人或者單位的房產(chǎn),并沒(méi)有明確規(guī)定如何繳房產(chǎn)稅,但是可以參照房產(chǎn)余值來(lái)計(jì)算繳納,大部分的房產(chǎn)稅征收對(duì)象都是產(chǎn)權(quán)所有人,若其房產(chǎn)所有權(quán)主體人不在當(dāng)?shù)氐脑?房產(chǎn)稅由無(wú)租使用該房產(chǎn)的人來(lái)代為繳納.無(wú)租使用的房產(chǎn)若是用來(lái)生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)的話,是還需要繳納相關(guān)的土地使用稅,由實(shí)際使用人來(lái)繳納.

"無(wú)租使用"和"免租使用"房產(chǎn)增值稅上有什么區(qū)別?

A公司將一處商鋪?zhàn)饨oB公司,在合同中約定:租賃期一年,前三個(gè)月裝修期免收租金,三個(gè)月后按每月1萬(wàn)租金收取.同時(shí)A公司與C公司簽訂合同將另一幢大樓無(wú)租給C公司使用一年.ABC公司就增值稅、應(yīng)如何申報(bào)繳納?

1 商鋪?zhàn)赓U(免租使用)

合同約定前三個(gè)月免租使用.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào))七、納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),租賃合同中約定免租期的,不屬于《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件印發(fā))第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù).

所以免租期不屬于視同銷售,A公司無(wú)需繳納增值稅.正常收取租金的月份按規(guī)定確認(rèn)租金收入,并繳納增值稅.

2 大樓租賃(無(wú)租使用)

合同約定享受無(wú)租使用,即C公司在租賃期內(nèi)無(wú)償使用A公司房產(chǎn),屬于財(cái)稅〔2016〕36號(hào)中《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條視同銷售服務(wù)"單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無(wú)償提供服務(wù),但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外"范圍,需要繳納增值稅.

?所以A公司應(yīng)按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十四條確定銷售額,并按不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)計(jì)征增值稅.

無(wú)租使用房產(chǎn)什么意思呢?其實(shí)從字面就可以理解,就是沒(méi)有房租費(fèi)用但是是可以使用的房子,不過(guò),雖然沒(méi)有房屋租金,卻要替擁有人依法代繳房產(chǎn)稅.另外,在增值稅上,無(wú)租使用也是需要繳納增值稅的.感謝大家,下期再見(jiàn).