土地收回所需要繳納的稅費(fèi)

因政府城市規(guī)劃需要收回土地,公司收到的補(bǔ)償價款可以免增值稅和土地增值稅,公司可以向主管稅務(wù)局備案享受減免.

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法(2004年)》第三十七條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地.已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種,也可以由用地單位組織耕種.

土地增值稅的特點(diǎn)

(1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù).

土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費(fèi)用、稅金及其他項(xiàng)目金額后的余額,與增值稅的增值額有所不同.

(2)征稅面比較廣.

凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人,除稅法規(guī)定免稅的外,均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅.換言之,凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個人,不論其經(jīng)濟(jì)性質(zhì),也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員,無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù),均有繳納增值稅的義務(wù).

(3)實(shí)行超率累進(jìn)稅率.

土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低為依據(jù)來確認(rèn),按照累進(jìn)原則設(shè)計,實(shí)行分級計稅,增值率高的,稅率高,多納稅;增值率低的,稅率低,少納稅.

(4)實(shí)行按次征收.

土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié),實(shí)行按次征收,每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為,就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅.

以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營一方以土地作價入股進(jìn)行投資或者作為聯(lián)營條件,免征收土地增值稅.其中如果投資聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā),或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資聯(lián)營的就不能暫免征稅.好了,關(guān)于上述"土地收回所需要繳納的稅費(fèi)"的問題,大家都了解清楚了嗎?想了解更多財務(wù)知識,就請多多關(guān)注我們的網(wǎng)站哦!