土地增值稅期間費(fèi)用加計(jì)扣除

根據(jù)土地增值稅暫行條例和實(shí)施細(xì)則規(guī)定:計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目包括:

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開發(fā)土地的成本,費(fèi)用;

(三)新建房及配套設(shè)施的成本,費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評估價格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(五)財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按第

1、規(guī)定計(jì)算的金額之和加計(jì)20%的扣除.但是房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)期間繳納的土地使用稅,應(yīng)納入管理費(fèi)進(jìn)行核算,在計(jì)算增值額時扣除,因此項(xiàng)費(fèi)用不屬于上述第

2、以上的內(nèi)容,所以房地產(chǎn)公司繳納的土地使用稅不能加計(jì)20%的扣除.

轉(zhuǎn)讓土地的土地增值稅如何計(jì)算?

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國稅函發(fā)[1995]110號)文件第六條二款規(guī)定:"對取得土地使用權(quán)后投入資金,將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的,計(jì)算其增值額時,允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費(fèi)用,和開發(fā)土地所需成本再加計(jì)開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金.這樣規(guī)定,是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開發(fā)."

因此你公司將生地變?yōu)槭斓氐拈_發(fā)過程中,對開發(fā)成本可以加計(jì)20%扣除,但期間費(fèi)用及利息不得扣除.

如你公司實(shí)質(zhì)上屬于未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的,則根據(jù)第六條一款規(guī)定:"對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后,未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的,計(jì)算其增值額時,只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費(fèi)用,以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金.這樣規(guī)定,其目的主要是抑制"炒"買"炒"賣地皮的行為."則相應(yīng)的相關(guān)費(fèi)用在計(jì)算土地增值額時不得作為扣除項(xiàng)目.

土地增值稅期間費(fèi)用加計(jì)扣除?綜合以上內(nèi)容所述,其實(shí)房地產(chǎn)公司的土地增值稅的加計(jì)扣除是不可以的,相信大家都知道房地產(chǎn)公司繳納的土地使用稅不能加計(jì)20%的扣除;如果你們看完上述文章內(nèi)容后還想學(xué)習(xí)更多相關(guān)的資料,都可以來本網(wǎng)站上試試,還有專業(yè)的老師指導(dǎo)你們學(xué)習(xí)的.