預(yù)收房款可以開免稅發(fā)票嗎

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào))及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅發(fā)票管理若干事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第45號(hào))附件《商品和服務(wù)稅收分類編碼表》的規(guī)定,"未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目"下設(shè)601"預(yù)付卡銷售和充值"、602"銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款"、603"已申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅未開票補(bǔ)開票".使用"未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目"編碼,發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫"不征稅",不得開具增值稅專用發(fā)票.

因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款應(yīng)按照上述文件規(guī)定開具發(fā)票.另外,待房地產(chǎn)企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生后,應(yīng)將收取預(yù)收款時(shí)開具的增值稅普通發(fā)票進(jìn)行沖紅,同時(shí)根據(jù)實(shí)際交易金額重新開具全額增值稅發(fā)票.

購(gòu)房發(fā)票為什么是免征稅的呢?

開發(fā)商給你開的是首付款的發(fā)票,稅率0;具體環(huán)節(jié)如下:

1.購(gòu)房時(shí)交了首付款,開發(fā)商開的增值稅發(fā)票稅率為0,因?yàn)槭穷A(yù)收房款,按規(guī)定是這么開的,開發(fā)商按規(guī)定預(yù)交增值稅,當(dāng)全部款項(xiàng)交齊時(shí),開發(fā)商會(huì)開給你全額增值稅普通發(fā)票,上面注明稅率,并提供給你辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的聯(lián)次.

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí),可以向購(gòu)房者開具增值稅普通發(fā)票,在開具增值稅普通發(fā)票時(shí)暫選擇"零稅率"開票,金額為實(shí)際收到的預(yù)收款.在發(fā)票備注欄上列明合同約定面積、價(jià)格、房屋全價(jià),同時(shí)注明"預(yù)收款,不作為產(chǎn)權(quán)交易憑據(jù)".在開具發(fā)票次月申報(bào)期內(nèi),通過《增值稅預(yù)繳內(nèi)稅款表》進(jìn)行申報(bào),按照規(guī)定預(yù)繳增值稅.預(yù)收款所開發(fā)票金額不在申報(bào)表附表(一)中反映.容

3.在交房時(shí),按所售不動(dòng)產(chǎn)全款開具增值稅發(fā)票,按規(guī)定申報(bào)納稅.

預(yù)收房款可以開免稅發(fā)票嗎?綜合以上內(nèi)容所述,其實(shí)根據(jù)小編老師針對(duì)預(yù)收房款的免稅發(fā)票的開具在上文中已經(jīng)全部介紹完了,其次如果你們對(duì)于房地產(chǎn)預(yù)收賬款的免稅增值稅發(fā)票的資料都在本網(wǎng)站上,如果你們對(duì)此內(nèi)容還有什么其他的問題,不妨來本網(wǎng)站上找老師進(jìn)行咨詢,會(huì)有專業(yè)的老師給你們解答的.