房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何確認(rèn)存貨

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨可分為三大類:一是為房地產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)耗用而儲存的資產(chǎn),包括庫存材料、庫存設(shè)備、低值易耗品等等;二是處在開發(fā)建設(shè)過程中、尚未竣工驗收的存貨,主要是在建開發(fā)產(chǎn)品;三是處于出租經(jīng)營過程中的或置存以便出售的存貨,包括土地使用權(quán)、開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房等等.存貨是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最重要的資產(chǎn),通常占去資產(chǎn)總額的絕大部分,其中,在建開發(fā)產(chǎn)品和開發(fā)產(chǎn)品是最重要的存貨.由于房地產(chǎn)開發(fā)階段性強(qiáng),工程材料和設(shè)備根據(jù)施工方的工程進(jìn)度采購、供貨,較容易控制,許多材料甚至采用包工包料的方式由施工方負(fù)責(zé),因而庫存材料和庫存設(shè)備較少,存貨主要表現(xiàn)為在建開發(fā)產(chǎn)品和開發(fā)產(chǎn)品.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件如何確認(rèn)?

答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)規(guī)定精神和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第三條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品,無論工程質(zhì)量是否通過驗收合格,或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會計決算手續(xù),當(dāng)企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))、或已開始實際投入使用時,為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用,應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計稅成本,并計算企業(yè)當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額.

本文小編介紹到房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何確認(rèn)存貨,如果銷售并沒有發(fā)生,該房地產(chǎn)仍然屬于房地產(chǎn)公司的存貨. 內(nèi)容比較多,這樣大家就能知道怎么區(qū)分了,以上就是全部內(nèi)容,如果你想要了解更多的會計咨訊,歡迎關(guān)注會計學(xué)堂官網(wǎng)的會計資訊更新!