房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金如何入賬

答：1、如果是房地產(chǎn)公司代繳的維修基金，應(yīng)該記入“其他應(yīng)付款--代繳維修基金”科目。

2、如果是交的墻改基金保證金，應(yīng)該記入“其他應(yīng)收款--墻改基金”科目。

3、勞保費計入“管理費用--勞動保護(hù)費”科目。

什么是維修基金？

維修基金（maintenance fund），又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶。

并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

1、維修資金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。

2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風(fēng)險的理財范圍外，禁止挪作他用。

資金繳納

維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

本文詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金如何入賬，也介紹了什么是維修基金。作為一名房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員，一定要非常清楚，房地產(chǎn)企業(yè)在收取維修基金的時候的入賬方式應(yīng)該按照本名所示進(jìn)行入賬。如果你閱讀了本文不是很明白，那么趕緊咨詢一下會計學(xué)堂在線老師吧。