房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地屬于存貨嗎？

房地產(chǎn)企業(yè)，其主營業(yè)務(wù)是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權(quán)的交易，即房地產(chǎn)企業(yè)在結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本時，是要將土地使用權(quán)算進(jìn)去的，故土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。因為只有存貨才能結(jié)轉(zhuǎn)主營成本。

對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利。

作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨科目包括什么？

1.原材料類存貨

指用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等開發(fā)產(chǎn)品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨科目包括什么？

2.設(shè)備類存貨

指企業(yè)購人的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備，如電氣設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等。

3.在產(chǎn)品類存貨

指尚未完工的各種土地、房屋等開發(fā)產(chǎn)品（即在建工程）。

4.產(chǎn)成品類存貨

指各種已完成開發(fā)建設(shè)全過程并已驗收合格，可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N售的各種開發(fā)產(chǎn)品，包括已

開發(fā)完成的土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程及分期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房等。

5.開發(fā)用品類存貨

指企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特殊存貨主要是設(shè)備類存貨和各種開發(fā)產(chǎn)品。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地屬于存貨嗎？綜合以上所述，其實土地使用權(quán)作為房地產(chǎn)企業(yè)的存貨是有依據(jù)的，因為企業(yè)在計算結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本時就需要將土地使用權(quán)計算在內(nèi)，但是土地使用權(quán)只有在存貨的狀態(tài)下才可以結(jié)轉(zhuǎn)企業(yè)主營成本的。如果大家還想學(xué)習(xí)更多關(guān)于土地使用權(quán)的會計知識，不妨來會計學(xué)堂試試。