李葉子 追問

2018-05-10 21:34

某企業(yè)2017年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬元,3月31日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店,月租金5萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定,該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )萬元。 
答案：1)從價部分:2000×(1-20%)×1．2%+1000×(1-20%)×1．2%×3／12=21．6(萬元); 
(2)從租部分:5×9×12%=5．4(萬元); 
(3)當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅=21．6+5．4=27(萬元)。  
第2個從租部分，如果也是年稅率的話，不應(yīng)該是5*（12%/12）*9嗎？

鄒老師 解答

2018-05-10 21:39

你好，從租計(jì)征的是租金收入*12%計(jì)算房產(chǎn)稅 
如果是從價，年度稅額是 房產(chǎn)余值*1.2%，計(jì)算月度稅額就需要除以12了 
我上面列舉的租金收入是年度收入，可能是這里造成的誤解