同學(xué)，你好
成立是有效的前提，但成立不一定有效。


小張、小王系夫婦，老張、老李系小張父母，四人共同擁有上海市某處房屋一套。2019年，小張欲將房屋以845萬(wàn)元價(jià)格出售，并找到了買家老周，雙方協(xié)商一致約定三天后共同簽約。三天后，小張和小王兩夫婦按約到場(chǎng)簽約，老張夫婦并未出現(xiàn)，最終由小張代其父母簽字并承諾其對(duì)房屋具有完全的處分權(quán)。合同簽訂后，老周按約支付了購(gòu)房款。
2020年小張因刑事犯罪被公安機(jī)關(guān)刑事拘留，無(wú)法配合老周辦理網(wǎng)簽，老周找到老張夫婦又得知老張夫婦對(duì)房屋買賣并不同意
案涉房屋買賣合同成立了，對(duì)小張夫婦有效，對(duì)老張夫婦不產(chǎn)生法律效力！