微信用戶 追問

2024-05-24 15:27

不知道您看到的信息是怎么樣的，可能我沒操作好，回到題目：
甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2×22年7月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為4 000萬元，已用銀行存款支付。2×23年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為4 200萬元（成本為4 000萬元，公允價(jià)值變動(dòng)借方金額為200萬元）。2×24年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為4 500萬元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。則甲公司處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響其他業(yè)務(wù)成本的金額為（  ）萬元
這個(gè)地方我知道是4000萬，分錄是：
借：銀行存款 4 500
貸：其他業(yè)務(wù)收入 4 500
借：其他業(yè)務(wù)成本  4 200
貸：投資性房地產(chǎn)——成本  4 000
                           ——公允價(jià)值變動(dòng)  200
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益  200
貸：其他業(yè)務(wù)成本      200
我不理解的是，最后把往期公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)到其他投資收益，不就重復(fù)算了200萬的收益嗎？

微信用戶 追問

2024-05-24 15:28

字打錯(cuò)了，其他業(yè)務(wù)成本

樸老師 解答

2024-05-24 15:36

在公允價(jià)值模式下計(jì)量投資性房地產(chǎn)時(shí)，當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值發(fā)生變化時(shí)，這些變化會(huì)計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，而不是直接計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本或賬面價(jià)值。當(dāng)投資性房地產(chǎn)被出售時(shí)，需要將之前累積的公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入到“其他業(yè)務(wù)成本”或“其他業(yè)務(wù)收入”中，以確保出售該資產(chǎn)時(shí)的損益計(jì)算是準(zhǔn)確的。
在你的例子中，甲公司出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值（包括成本和公允價(jià)值變動(dòng)）從賬上轉(zhuǎn)出，并確認(rèn)出售收入。同時(shí)，需要將之前累積在“公允價(jià)值變動(dòng)損益”中的金額轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”，以反映該資產(chǎn)在持有期間由于公允價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益。
這里并不是“重復(fù)算了200萬的收益”，而是將之前計(jì)入損益表中的公允價(jià)值變動(dòng)損益部分，在資產(chǎn)出售時(shí)進(jìn)行了結(jié)算。如果不這樣做，那么出售該資產(chǎn)時(shí)的損益計(jì)算就會(huì)不準(zhǔn)確，因?yàn)闀?huì)忽略掉持有期間由于公允價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益。
具體來說，你的分錄是正確的

沒有重復(fù)計(jì)算任何金額。

微信用戶 追問

2024-05-24 15:41

往期公允價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，假如是上升
借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)
    貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
這個(gè)就是計(jì)入投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值呀，怎么沒記呢？
處置時(shí)，也是將賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
借：其他業(yè)務(wù)成本
    貸：投資性房地產(chǎn)-成本
           投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)
所以，我真的糊涂了，為什么最后還要把公允價(jià)值變動(dòng)損益也轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本？

樸老師 解答

2024-05-24 15:46

當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值上升時(shí)，我們會(huì)這樣記錄：

借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
這一步是增加了投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，并且確認(rèn)了因公允價(jià)值上升而產(chǎn)生的損益。這里的“公允價(jià)值變動(dòng)損益”是一個(gè)損益類科目，用于記錄由于公允價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的收益或損失。
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置時(shí)，我們需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值從賬上轉(zhuǎn)出，并確認(rèn)處置收入。假設(shè)處置收入為4500萬元，賬面價(jià)值為4200萬元（其中成本為4000萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為200萬元），我們會(huì)這樣記錄：

借：銀行存款 45000000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 45000000


借：其他業(yè)務(wù)成本 42000000
貸：投資性房地產(chǎn)-成本 40000000
投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 2000000
這一步是將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值從賬上轉(zhuǎn)出，并確認(rèn)了處置收入。但是，這里還沒有考慮到之前因公允價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益。
最后，我們需要將之前因公允價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益（這里是收益）從“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目中轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目，以反映投資性房地產(chǎn)在持有期間因公允價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的實(shí)際損益。這是因?yàn)樵谔幹猛顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，我們需要考慮其持有期間的全部損益，而不僅僅是其原始成本和處置收入。所以，我們會(huì)這樣記錄：

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2000000
貸：其他業(yè)務(wù)成本 2000000
通過這一步，我們確保了投資性房地產(chǎn)在持有期間的全部損益都被正確地反映在了處置時(shí)的損益表中。
總的來說，將“公允價(jià)值變動(dòng)損益”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”是為了確保在處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，其持有期間的全部損益都被正確地計(jì)算在內(nèi)。