愫暮 追問

2024-05-05 17:53

如果是土地與房子一起并入作為固定資產(chǎn)，那么是不是就可以折舊攤銷？是不是理解為“沒有跟地上的房子一起并入就不能攤銷折舊”？

小小霞老師 解答

2024-05-05 22:53

你好，
如果土地與房子一起并入作為固定資產(chǎn)，那么是可以折舊攤銷的。實(shí)際上，土地和房屋在會(huì)計(jì)核算中通常是作為固定資產(chǎn)進(jìn)行處理的。如果購入房屋時(shí)也同時(shí)購入該房屋的土地使用權(quán)，那么房屋價(jià)值與土地使用權(quán)價(jià)值通常無法分開，因此會(huì)計(jì)核算通常是一并計(jì)入“固定資產(chǎn)”，并在后期一并折舊，不需要再做區(qū)分。
然而，如果土地使用權(quán)是用于賺取租金或差價(jià)的，會(huì)計(jì)核算可能計(jì)入“投資性房地產(chǎn)”。在這種情況下，后續(xù)計(jì)量需要區(qū)分是按公允價(jià)值計(jì)量還是按成本價(jià)值計(jì)量。只有在按成本價(jià)值計(jì)量的情況下，才需要折舊，折舊方法參照“固定資產(chǎn)”折舊。
至于“沒有跟地上的房子一起并入就不能攤銷折舊”的說法，這并不準(zhǔn)確。土地使用權(quán)本身作為無形資產(chǎn)，在符合條件的情況下（如單獨(dú)估價(jià)作為無形資產(chǎn)入賬）也是需要進(jìn)行攤銷的。但是，如果土地和房屋一起并入作為固定資產(chǎn)，那么就可以按照固定資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行折舊攤銷。