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送心意

蘇達老師

職稱： 中級會計師

2023-11-28 10:45

在使用新租賃準則租賃辦公樓時，如果無法獲取租賃內(nèi)涵利率，可以采用增量借款利率來確定使用權(quán)資產(chǎn)的折現(xiàn)率。增量借款利率可以通過以下途徑獲取：

銀行貸款利率：可以咨詢銀行或其他金融機構(gòu)的貸款利率，了解當前市場上的貸款利率水平。這些信息可以幫助您確定合適的增量借款利率。
債券利率：可以參考類似期限和信用評級的債券利率，了解市場上的平均投資回報率。這些信息可以為確定增量借款利率提供參考。
行業(yè)或市場調(diào)查：可以查閱相關(guān)行業(yè)或市場的調(diào)查報告，了解類似資產(chǎn)租賃的增量借款利率水平。這些信息可以幫助您確定合適的增量借款利率。
咨詢專業(yè)人士：如果無法獲取合適的增量借款利率，可以咨詢專業(yè)的財務(wù)顧問、會計師或經(jīng)濟學家，以獲取有關(guān)增量借款利率的專業(yè)建議。
需要注意的是，增量借款利率應(yīng)該與租賃合同的條款和條件相匹配，并且應(yīng)該反映未來現(xiàn)金流量的風險溢價。因此，在選擇合適的增量借款利率時，應(yīng)該綜合考慮多種因素，并進行適當?shù)恼{(diào)整。

風的盡頭 追問

2023-11-28 10:48

所以這個是自己評估然后選擇的嗎

蘇達老師 解答

2023-11-28 10:50

增量借款利率一般按照基準利率加上一個浮動的利率來執(zhí)行。這個浮動利率由借款人的信用評級等級決定。具體來說，首先需要確定基準利率，通常以中央銀行的基準利率或市場上的同期限無風險利率為準。例如，在中國，基準利率可以是人民銀行公布的貸款基準利率。然后，根據(jù)借款人的信用評級等級來確定浮動的利率。信用評級等級越高，浮動利率越低；信用評級等級越低，浮動利率越高。最后，將基準利率和浮動利率相加，即可得到增量借款利率。

風的盡頭 追問

2023-11-28 10:51

老師，實務(wù)中我相信您也遇到過租賃辦公區(qū)這樣的情況，您這邊這個利率是怎么確定的呢？

蘇達老師 解答

2023-11-28 11:02

不好意思同學，實務(wù)中老師沒有遇到過

風的盡頭 追問

2023-11-28 11:02

您這沒有長期租賃嗎？都是簡易處理了？

蘇達老師 解答

2023-11-28 11:05

是的同學，沒有遇到過，您可以咨詢其他老師看看，非常抱歉

風的盡頭 追問

2023-11-28 11:06

好的謝謝老師了，您的回答很具有參考性

蘇達老師 解答

2023-11-28 11:07

好的同學，很開心我的答案能夠幫到您。

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相關(guān)問題討論
同學你好！轉(zhuǎn)讓的話? ?就屬于出售了
2021-05-14 14:44:39
您好，稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊形式出版、發(fā)表而取得的所得。除此之外，都是特許權(quán)使用費
2021-10-09 08:01:59
你好? 個人所得稅中，稿酬所得是作為一個獨立納稅項目的。 特許權(quán)使用費包括著作權(quán)的使用。因為一篇文章或者著作都是作者編寫出來的，稿酬和著作權(quán)容易混淆，特此說明備注一下的
2021-03-26 14:42:56
你好，因為這個所有權(quán)沒有進行變更
2025-03-21 11:45:30
選項 A 以正在建造的建筑物設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，屬于登記生效，不是以登記為對抗要件。 選項 B 汽車屬于動產(chǎn)，動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓一般自交付時發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，這里是以登記為對抗要件。 選項 C 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押受到嚴格限制。只有通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押，且這種抵押權(quán)自登記時設(shè)立，屬于登記生效，而非登記對抗。 選項 D 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，自登記時設(shè)立，屬于登記生效，不是以登記為對抗要件。 答案是 B。
2024-12-26 10:27:26
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