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一、開發(fā)成本(企業(yè)進行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的各項購建成本)
1、開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱(是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目)
(1)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-土地征用及拆遷費
(下設(shè)明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設(shè)施費等)
(2)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-前期工程費
(下設(shè)明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費(含甲供材)、規(guī)劃設(shè)計費、規(guī)劃管理費、交通環(huán)境方案費等)
(3)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-建安工程費
(下設(shè)明細：地基工程費、建筑工程費(含甲供材)、安裝工程費(含甲供材)、公共裝飾工程費(含甲供材)、精裝修工程費(含甲供材)、工程監(jiān)理費等)
(4)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施費
(下設(shè)明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等)
(5)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-公共配套費
(下設(shè)明細：非經(jīng)營性共用費用、單獨物業(yè)用房費用、工程監(jiān)理費等)
(6)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-開發(fā)間接費
(下設(shè)明細：應(yīng)分配開發(fā)間接費、工資薪金、職工福利費、辦公費用、勞動保護費、借款費用等)
二、開發(fā)間接費用(項目部直接為開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項間接費用)
(1)開發(fā)間接費費-工資薪金
(2)開發(fā)間接費費-職工福利費
(3)開發(fā)間接費費-辦公費用
(4)開發(fā)間接費費-折舊攤銷費
(5)開發(fā)間接費費-勞動保護費
(6)開發(fā)間接費費-房租物業(yè)管理費
(7)開發(fā)間接費費-工程管理費
(8)開發(fā)間接費費-項目營銷設(shè)施建造費
(9)開發(fā)間接費費-借款費用(符合資本化)