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送心意

陳靜老師

職稱,中級會計師

2017-11-03 09:59

你好!公司賣房子需要交納以下幾種稅:增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加

? ? ? 追問

2017-11-03 10:25

增值稅和土地增值稅以什么基數(shù)計稅

陳靜老師 解答

2017-11-03 11:02

你好,新的問題要在新的網(wǎng)絡(luò)鏈接中提交,謝謝。

? ? ? 追問

2017-11-03 13:54

老師,這個是可以追問的,不是新的問題喔

陳靜老師 解答

2017-11-03 16:00

你好!財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知 財稅字[1995]48號 第十項:
轉(zhuǎn)讓舊房的,應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的,不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。
財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知 財稅[2006]21號第二項:
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,經(jīng)當?shù)囟悇?wù)部門確認,《條例》第六條第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除,但不作為加計5%的基數(shù)。
對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,既沒有評估價格,又不能提供購房發(fā)票的,地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》(以下簡稱《稅收征管法》)第35條的規(guī)定,實行核定征收。
具體來說:
一、能提供評估價格的??煽鄢捻椖拷痤~包括三項:一是舊房及建筑物的評估價格(舊房及建筑物的評估價格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時,由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格需經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認):二是取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用:三是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。此外,納稅人支付的評估費用準予在計算土地增值稅時扣除。
二、不能提供評估價格但能提供發(fā)票的??煽鄢捻椖拷痤~也包括三項:一是購房發(fā)票所載金額,二是加計扣除金額(加計扣除金額=購房發(fā)票所載金額×5%×購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止的年數(shù)),三是與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
三、既不能提供評估價格也不能提供發(fā)票的。由稅務(wù)機關(guān)實行核定征收,核定征收率不低于5%。
土地增值稅過程:
一、確定扣除項目金額(如上述);
二、確定增值額:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額;
三、確定適用稅率:以增值額與扣除項目的比率來確定稅率,共四級超率累進稅率,可查詢條例規(guī)定;
四、計算應(yīng)納稅額:增值稅*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除率。       增值稅以房款為依據(jù)來交的。

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你好,同學。 比如你一個房子成本800,出售1000 增值稅 1000*9% 附加稅是 增值稅*12% 印花稅 1000*萬分之5 土地增值稅 200*增值稅率-扣除數(shù)*扣除 系數(shù) 所得稅,根據(jù)利潤來
2019-11-18 15:07:37
你好!你要算在公司,就相當于給她住房補貼要計入工資交個稅
2017-11-22 16:58:13
納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅。故從2018年開始繳納房產(chǎn)稅,一般是半年一交。
2018-01-08 15:06:34
這個房子是住房還是非???
2022-01-08 08:26:19
你好,同學。 那你現(xiàn)在是什么問題
2020-12-17 21:46:33
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