? ? ? 追問(wèn)

2017-11-03 10:25

增值稅和土地增值稅以什么基數(shù)計(jì)稅

陳靜老師 解答

2017-11-03 11:02

你好，新的問(wèn)題要在新的網(wǎng)絡(luò)鏈接中提交，謝謝。

? ? ? 追問(wèn)

2017-11-03 13:54

老師，這個(gè)是可以追問(wèn)的，不是新的問(wèn)題喔

陳靜老師 解答

2017-11-03 16:00

你好！財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知 財(cái)稅字[1995]48號(hào) 第十項(xiàng)：
轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。
財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知 財(cái)稅[2006]21號(hào)第二項(xiàng)：
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。
對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》（以下簡(jiǎn)稱《稅收征管法》）第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。
具體來(lái)說(shuō)：
一、能提供評(píng)估價(jià)格的?？煽鄢捻?xiàng)目金額包括三項(xiàng)：一是舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格（舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格需經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)）：二是取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用：三是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。此外，納稅人支付的評(píng)估費(fèi)用準(zhǔn)予在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除。
二、不能提供評(píng)估價(jià)格但能提供發(fā)票的?？煽鄢捻?xiàng)目金額也包括三項(xiàng)：一是購(gòu)房發(fā)票所載金額，二是加計(jì)扣除金額（加計(jì)扣除金額＝購(gòu)房發(fā)票所載金額×5％×購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止的年數(shù)），三是與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
三、既不能提供評(píng)估價(jià)格也不能提供發(fā)票的。由稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)行核定征收，核定征收率不低于5%。
土地增值稅過(guò)程：
一、確定扣除項(xiàng)目金額（如上述）；
二、確定增值額：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額；
三、確定適用稅率：以增值額與扣除項(xiàng)目的比率來(lái)確定稅率，共四級(jí)超率累進(jìn)稅率，可查詢條例規(guī)定；
四、計(jì)算應(yīng)納稅額：增值稅*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除率。       增值稅以房款為依據(jù)來(lái)交的。