郭老師 解答

2023-02-23 10:21

每年持有的時(shí)候需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。

zym 追問

2023-02-23 10:45

那我銷售呢？我買了好幾套，準(zhǔn)備裝修裝修銷售

郭老師 解答

2023-02-23 10:45

你們單位是房地產(chǎn)的嗎？

郭老師 解答

2023-02-23 10:46

增值稅、附加稅、印花稅、土地增值稅、所得稅。

zym 追問

2023-02-23 10:46

不是，就是領(lǐng)導(dǎo)看這個(gè)小項(xiàng)目挺好的，有升值空間，想買完裝修好賣出去，我要銷售交哪些稅，怎么交

郭老師 解答

2023-02-23 10:47

你好，你是一般納稅人還是小規(guī)模的？

zym 追問

2023-02-23 10:48

我有兩個(gè)公司，一個(gè)是一般納稅人，一個(gè)是小規(guī)模

郭老師 解答

2023-02-23 10:50

小規(guī)模的5%一般納稅人的9%。如果你是今年買來銷售。
如果一般納稅人他是小型微利企業(yè)的情況下，附加稅6%，印花稅萬分之五減半
企業(yè)所得稅根據(jù)利潤(rùn)，
土地增值稅按照這個(gè)

土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法：
1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率)
這種分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過程。
2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下：
(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的：
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的：
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的：
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的：
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。
(2)計(jì)算程序
1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。
評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率
2.計(jì)算增值額。
增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額
3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱“增值率”)。
增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
4.依據(jù)增值率確定適用稅率。
5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算

zym 追問

2023-02-23 10:57

老師你說土增很詳細(xì)，可是我還是不太明白，我先一項(xiàng)項(xiàng)請(qǐng)教您。第一小微的問題，您說我這些房產(chǎn)總值超過5000萬了，是不是就不是小微了。第二，增值稅計(jì)稅依據(jù)的問題，我按小規(guī)模交增值稅，是不是就是銷售額乘以5%，沒有什么扣除項(xiàng)。我要是按一般納稅人交增值稅，按9%是不是有扣除項(xiàng)還，差額征稅。

郭老師 解答

2023-02-23 10:58

你好，對(duì)的，是的，你的資產(chǎn)合計(jì)超過了五千萬，就不屬于小型微利企業(yè)。

郭老師 解答

2023-02-23 10:58

第二個(gè)對(duì)的是的是這么做的，如果是一般納稅人的話，是銷項(xiàng)減去進(jìn)項(xiàng)，按照這個(gè)來交。

zym 追問

2023-02-23 11:00

一般納稅人交這房產(chǎn)增值稅有預(yù)繳嗎？

郭老師 解答

2023-02-23 11:03

異地的需要預(yù)交，當(dāng)?shù)氐牟挥谩?/p>

zym 追問

2023-02-23 11:04

就是說我買房子在北京，公司在河北就得預(yù)繳是嗎

郭老師 解答

2023-02-23 11:06

對(duì)的，是的，是這么做的。

zym 追問

2023-02-23 11:07

還有您說我要是小規(guī)模，我這批房子要是分月賣出去，什么進(jìn)候確認(rèn)收入呢，不會(huì)一次都賣出去。我在這當(dāng)中會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)成一般納稅人。因?yàn)檫@些房子金額挺大的

郭老師 解答

2023-02-23 11:16

你好，銷售出去的當(dāng)月確認(rèn)收入。

zym 追問

2023-02-23 11:17

那我要每月收入超過500萬，會(huì)不會(huì)升成一般納稅人

郭老師 解答

2023-02-23 11:19

會(huì)的
主營(yíng)業(yè)務(wù)是這個(gè)需要轉(zhuǎn)一般納稅人