土地增值稅前能否扣除精裝修費用？

答： ????房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)一個項目，全部為業(yè)主拎包入住的精裝修房，現(xiàn)在進行土地增值稅清算。企業(yè)發(fā)生的精裝修費用是否可以計入開發(fā)成本，能否享受20%的加計扣除？?

房地產(chǎn)企業(yè)銷售精裝修的房子，內(nèi)部裝修費不計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，土地增值稅和增值稅怎么處理

答： 增值稅處理： 1.銷售額的確定：根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第18號，如果精裝修費用包含在《商品房買賣合同》中，裝修費用應(yīng)視為銷售價款的一部分，按照銷售不動產(chǎn)的稅率計算繳納增值稅。一般情況下，銷售不動產(chǎn)的增值稅率為9% 土地增值稅處理： 1.裝修費用的扣除：根據(jù)國稅發(fā)〔2006〕187號文，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，并作為土地增值稅的扣除項目。此外，可以加計20%的扣除 2.扣除項目的限制：如果裝修費用不計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，可能無法作為土地增值稅的扣除項目。但具體操作需結(jié)合當?shù)囟悇?wù)機關(guān)的具體規(guī)定和實踐。

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

裝修費是否屬于土地增值稅的可扣除項目？

答： 和建造一起的基礎(chǔ)裝修費是在開發(fā)成本中的，如果是竣工驗收以后發(fā)生的裝修費用應(yīng)該不屬于吧？只能作為維護修復(fù)銷售產(chǎn)品的“銷售費用”支出。相關(guān)規(guī)定如下：依據(jù)《中華人民共和國建筑法釋義》第四十九條和財法（1995）6號“建筑安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費?！眹惏l(fā)〔2006〕187號第四條第四款“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本?！钡囊?guī)定，只是特指屬于建筑安裝工程的“組成部分與建造活動一起進行的初裝修和涉及主體或承重結(jié)構(gòu)變動”裝修工程費用，并不包括竣工驗收合格后住宅室內(nèi)的裝修工程費用和不能構(gòu)成附屬設(shè)施和附著物的動產(chǎn)設(shè)施費用。