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  1. 會(huì)計(jì)學(xué)堂
  2. 會(huì)計(jì)問(wèn)答
  3. 問(wèn)答詳情
送心意

郭老師

職稱： 初級(jí)會(huì)計(jì)師

2022-11-17 12:13

將房產(chǎn)用于出租時(shí)，個(gè)人出租住房的，按租金收入依4%的稅率繳納房產(chǎn)稅；出租非居住用房的，按租金收入依12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
       2.將房產(chǎn)用于自營(yíng)時(shí)，以房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算依1.2%的稅率繳納。
       根據(jù)《關(guān)于修改《天津市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則》的通知》（津政發(fā)〔1999〕43號(hào)）文件所附的《天津市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則（修正）》的規(guī)定：“第三條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。
       前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。
       第四條 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)按照會(huì)計(jì)帳簿所記載的房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。
       第六條 國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個(gè)人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應(yīng)按房屋租金收入計(jì)征。
       第八條 房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，年稅率為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，年稅率為12%?！?/p>

郭老師 解答

2022-11-17 12:13

你好，你得看一下這個(gè)房屋是企業(yè)的嗎？如果是企業(yè)的話，他就是自有房屋。

逢考必過(guò) 追問(wèn)

2022-11-17 12:20

房產(chǎn)證是個(gè)人，名字，但是專管個(gè)人是企業(yè)的法人

郭老師 解答

2022-11-17 12:21

那就需要個(gè)人出租給企業(yè)。

逢考必過(guò) 追問(wèn)

2022-11-17 12:32

但是業(yè)主個(gè)人和企業(yè)法人同一個(gè)人

郭老師 解答

2022-11-17 12:34

他只要不是企業(yè)的就做不了，你看一下上面的。

郭老師 解答

2022-11-17 12:34

房屋不還是個(gè)人的

郭老師 解答

2022-11-17 12:34

如果按照房屋原值，你賬上有這個(gè)固定資產(chǎn)嗎？

逢考必過(guò) 追問(wèn)

2022-11-17 12:43

沒(méi)有哦，
我們這邊稅局這樣要求，我是想問(wèn)一下老師，稅法支持嗎？
不是法人個(gè)人租給公司，然后因?yàn)橛欣骊P(guān)聯(lián)，可以低于市場(chǎng)價(jià)格嗎？

郭老師 解答

2022-11-17 12:51

安你你稅務(wù)局的來(lái)就可以的，我們這邊沒(méi)有這種做法。

逢考必過(guò) 追問(wèn)

2022-11-17 13:53

原則是公司名下才自有，個(gè)人的無(wú)論是否和企業(yè)法人同個(gè)人 只要租金發(fā)生就從租計(jì)稅，對(duì)嗎？ 老師是哪個(gè)城市的？

郭老師 解答

2022-11-17 13:53

對(duì)的，是的，是這么做的。

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沒(méi)有關(guān)系，房產(chǎn)稅有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征2種計(jì)算方法。城鎮(zhèn)土地使用稅和房屋的面積有關(guān)。
2015-10-08 15:59:34
您好！這個(gè)看稅局了，一般是半年一交
2017-06-07 17:26:14
您好，個(gè)人自建房辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)稅一般是免繳的，具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)要求為準(zhǔn)。
2017-03-21 17:26:44
你好 ；? 你系統(tǒng)采集不了的。? 去稅務(wù)局大廳那邊采集下 在報(bào)? ?
2021-12-09 16:06:09
同學(xué)您好，這這名稱也是自己取名填的，您可以是一號(hào)樓，二號(hào)樓的，房產(chǎn)證上也沒(méi)有具體的房屋名稱
2021-08-04 21:29:25
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