牛牛老師 解答

2022-11-16 11:10

首先，算收入7000*1.3=9100萬(wàn)
土地增值稅分為預(yù)繳和清算，預(yù)繳分簡(jiǎn)易計(jì)稅和一般計(jì)稅，如果是簡(jiǎn)易計(jì)稅，就是預(yù)收款/（1+5%）*3%，如果是一般計(jì)稅就是預(yù)收款/（1+9%）*3%

牛牛老師 解答

2022-11-16 11:11

而清算就很復(fù)雜了，開(kāi)發(fā)成本=低價(jià)+契稅+城市基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)+你說(shuō)的開(kāi)發(fā)成本7500

牛牛老師 解答

2022-11-16 11:12

然后房地產(chǎn)企業(yè)還有專(zhuān)門(mén)的扣除，如果你的利息是可以項(xiàng)目明確劃分的專(zhuān)門(mén)利息，就是（土地價(jià)款+開(kāi)發(fā)成本）*5%+利息

牛牛老師 解答

2022-11-16 11:13

如果利息不能明確劃分，就是（土地價(jià)款+開(kāi)發(fā)成本）*10%

牛牛老師 解答

2022-11-16 11:13

然后還有房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的專(zhuān)門(mén)扣除，就是（土地價(jià)款+開(kāi)發(fā)成本）*20%

牛牛老師 解答

2022-11-16 11:14

扣完之后看收入-開(kāi)發(fā)成本-扣除后的增值額再比對(duì)稅率

牛牛老師 解答

2022-11-16 11:15

企業(yè)所得稅是按照各地方要求的房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率預(yù)繳

牛牛老師 解答

2022-11-16 11:16

說(shuō)錯(cuò)  前面那個(gè)預(yù)繳是增值稅的預(yù)繳，增值稅預(yù)繳分簡(jiǎn)易計(jì)稅和一般計(jì)稅，如果是簡(jiǎn)易計(jì)稅，就是預(yù)收款/（1+5%）*3%，如果是一般計(jì)稅就是預(yù)收款/（1+9%）*3%，實(shí)際繳納簡(jiǎn)易計(jì)稅就是收入/（1+5%）*5%，如果是一般計(jì)稅就是（收入-地價(jià)）/（1+9%）*9%-進(jìn)項(xiàng)

牛牛老師 解答

2022-11-16 11:17

還需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，印花稅，附加稅就按照繳納的增值稅相應(yīng)計(jì)算

郭guoguo 追問(wèn)

2022-11-16 15:33

我們是2018年拿地的，屬于簡(jiǎn)易計(jì)稅還是一般計(jì)稅？

牛牛老師 解答

2022-11-16 15:46

2016年4.30后以后的都是一般計(jì)稅，所以你們是一般計(jì)稅