公司繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，土地面積926.65平方米，批準預售面積3107.26平方米，共76套。半年前已售房屋45套，共1924.54平方米，需要核銷部分土地使用稅，到稅局核銷：926.65*（1924.54/3107.26預售面積）=573.94平方米，剩下土地面積926.65-573.94=352.71平方米。現在將剩下的房屋31套全部賣出，需要核銷352.71平方米，現在是：剩下已售31套房屋的預售面積是1127.47平方米。按理應該是：3107.26-1924.54=1182.72平方米

李愛文老師

職稱：會計師,精通Excel辦公軟件

2017-06-26 10:57

將已售的31套房屋的預售面積1127.47平方米，改成1182.72平方米去核算城鎮(zhèn)土地使用稅，不然就無法核銷了。

付莉追問

2017-06-26 11:21

已售的31套房屋的建筑面積都有合同的，而且還附有國土局已售的房產證查詢結果表，并全部要提交給稅局，提交給稅局還要列明清單，清單上需注明已售建筑面積，清單下面附合同復印件及國土局已售房產查詢結果表（結果表上也有建筑面積），怎么改呢？

李愛文老師解答

2017-06-26 11:23

要不就是改預售面積，按準確的面積改預售面積的數據

付莉追問

2017-06-26 11:55

第一次在稅局核銷時用了預售面積3107.26平方米，土增稅報告中列明的房地產預售許可證中，批準預售面積3107.26平方米，共76套?，F在改預售面積無法改啊

李愛文老師解答

2017-06-26 11:58

根據實際面積，重新辦理預售許可證。只有兩種處理辦法。

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