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meizi老師

職稱： 中級會計師

2022-09-19 11:34

你好；   賬務(wù)建議也分別來體現(xiàn)的； 區(qū)分下   

水中的小鳥 追問

2022-09-19 11:36

這個應(yīng)分別核算增值額是指在土地增值稅那個表上分別填上普通住宅和其他非普住宅的嗎？

meizi老師 解答

2022-09-19 11:40

 你好；1 是的；  你們可以分別來體現(xiàn)的  

水中的小鳥 追問

2022-09-19 13:24

老師 財務(wù)分別體現(xiàn)是指料 工費入成本的時候用核算項目來體現(xiàn)嗎？或是其他？請指教

meizi老師 解答

2022-09-19 13:25

你好1. 是的；    要核算項目的； 比如你一個公司項目多的話； 建議添加輔助核算的  

水中的小鳥 追問

2022-09-19 15:59

房企支付的土地出讓金就是政府開具的非稅的繳款單4000萬，契稅160萬，那么我進行土增稅清算的時候，表格里的扣除項目1取得土地使用權(quán)所支付的金額是4160萬嗎？

meizi老師 解答

2022-09-19 16:05

你好 ；      是 ； 4160來扣除的； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時支付的契稅的扣除問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅,應(yīng)視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用”,計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除 

水中的小鳥 追問

2022-09-20 10:12

老師 為什么有的按照4000萬÷1.09 不含稅來算

meizi老師 解答

2022-09-20 10:16

你好；        
看你實際； 比如   土地增值稅中,土地出讓金已抵扣的稅,不需要扣減.繳納的稅需要扣減.
房地產(chǎn)公司計算土地增值稅時,如果外購?fù)恋剡M項稅已經(jīng)抵扣,則按不含稅金額填報,如果不涉及進項稅抵扣的,按土地使用權(quán)而實際支付(補交)的土地出讓金(地價款)及按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用的數(shù)額填寫.

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你好，免了的不交可以不報
2020-03-24 10:16:12
1、應(yīng)該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。 2、土地增值稅的計算非常復(fù)雜，不是您提供這幾個數(shù)據(jù)就能計算的，您參考一下： 計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 計算增值額的扣除項目： 　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額； 　?。?）開發(fā)土地的成本、費用； 　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； 　　（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　?。?）財政部規(guī)定的其他扣除項目。 土地增值稅實行四級超率累進稅率： 　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 　　上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 　　納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法： 　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下： 　?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項目金額50％，土地增值稅稅額=增值額×30％； 　　（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％； 　?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％； 　?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項目金額200％，土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％。 　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。
2017-09-27 14:30:58
按11%開具土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的增值稅發(fā)票
2018-07-19 15:51:51
增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除率 不是增值稅
2017-04-10 14:30:36
城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅的區(qū)別 理財 2021-08-02 15:32:38 熱度：1 1、征稅對象：使用稅是在建筑物經(jīng)營的時候征收，增值稅是在土地轉(zhuǎn)讓時征收； 2、計算方法：使用稅的計算依據(jù)是土地面積，增值稅是土地的增稅額； 3、征稅要求：使用稅基本必須交，增值稅只有發(fā)生交易的時候才交； 4、優(yōu)惠方式：道路綠化用地免使用稅 ，房屋交易要收增值稅； 5、交稅時間：使用稅每期十天內(nèi)交，增值稅七天內(nèi)交。
2022-01-26 14:50:57
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