馬莉 追問(wèn)

2022-09-02 10:06

老師，朋友有一處廠出租，年租金要10多萬(wàn)。承租方要發(fā)票。
這樣的話，朋友要交房產(chǎn)稅、個(gè)稅不少錢(qián)。
如果他注冊(cè)一個(gè)體戶，是不是要把廠房先過(guò)戶到個(gè)體戶名下啊？
老師你有過(guò)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)嗎？

郭老師 解答

2022-09-02 10:07

你好，對(duì)的是的，過(guò)戶給個(gè)體戶，但是他過(guò)戶給公司，公司也得交房產(chǎn)稅，土地使用稅。

郭老師 解答

2022-09-02 10:08

個(gè)體戶小規(guī)模的話，房產(chǎn)稅6%，
土地使用稅根據(jù)面積乘以單價(jià)減半。

馬莉 追問(wèn)

2022-09-02 10:11

老師，這部分房產(chǎn)從個(gè)人名下過(guò)戶給個(gè)體戶，該房產(chǎn)的增值稅、契稅、個(gè)人所得稅是不是都 要交??？

郭老師 解答

2022-09-02 10:11

可是住房還是非住房的。

馬莉 追問(wèn)

2022-09-02 10:12

是廠房，相當(dāng)于非住房是吧？

郭老師 解答

2022-09-02 10:15

是的
1、增值稅：個(gè)人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;
2、附加稅：城建稅為增值稅的7%、教育費(fèi)附加為增值稅的3%、地方教育費(fèi)附加為增值稅的2%(減半征收后合計(jì)為增值稅的6%);
3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅：稅率為0.05%(減半征收后為0.025%)；
4、個(gè)人所得稅：按照核定1%征收與差額20%“孰低”原則進(jìn)行計(jì)算；
5、土地增值稅：稅率為30%、40%、50%、60%四檔超率累進(jìn)稅率。

然后企業(yè)買來(lái)的時(shí)候需要繳納印花稅和契稅，
契稅3%-5%，
印花稅萬(wàn)分之五，如果是小規(guī)?；蛘呤切⌒臀⒗髽I(yè)可以減半