您好！1、 拆遷還房，實質為兩個業(yè)務：1、向被拆遷戶銷售商品房；2、取得土地。 視同銷售商品房環(huán)節(jié)需要按不動產銷售繳納營業(yè)稅，按市場公允價值確定售價，但各地區(qū)有不同的稅收優(yōu)惠政策，部分地區(qū)的執(zhí)行是等于或小于原拆遷面積的免征營業(yè)稅及附加，超過拆遷面積的征收營業(yè)稅及附加（按超過面積*公允價值計算的價值計算營業(yè)稅及附加）。但是否有優(yōu)惠，應根據當地稅務機關的政策確定。 
 
2、土地增值稅參照國家稅務總局關于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知（國稅發(fā)[2009]91號）規(guī)定處理。 
 
3、所得稅方面參照國家稅務總局關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知 （國稅發(fā)[2009]31號）規(guī)定處理。