時光正好 追問

2017-05-29 22:05

老師我們是建筑施工放，做工程項(xiàng)目，這個成本怎么核算？

李愛文老師 解答

2017-05-29 19:40

需要每個月將本年利潤轉(zhuǎn)到利潤分配——未分配利潤

李愛文老師 解答

2017-05-29 21:30

這個就非常復(fù)雜了 
建筑物業(yè)，首先是拿地成本（有的地是屬于直接是政府平整好的，有的地是舊城拆遷改造而來，就存在拆遷補(bǔ)償款的事） 
第二是建安成本（就是建房子建筑安裝成本，這里面又有總包、分包的概念） 
第三是建筑工人的工資成本 
第四個是建筑的房子是商品房還是商住樓，這主要看還沒有一些免費(fèi)的配套設(shè)施，如小區(qū)幼兒園、綠化帶等，這兒又有政府對公共設(shè)施接管的情況、政府對公共設(shè)補(bǔ)貼的情況，又有小區(qū)建筑開發(fā)商自行承擔(dān)這些免費(fèi)設(shè)施的成本等多種情況，這里面也是非常復(fù)雜的（能夠產(chǎn)生收入的我們進(jìn)行第一次成本分配，對于不能產(chǎn)生收入的分配的第一次成本再進(jìn)行第二次成本分配，分配到能夠產(chǎn)生收入的項(xiàng)目中去） 
第五，因?yàn)橐獙ㄖ袠I(yè)土地增值稅的原因，可能在成本分配時存在反復(fù)權(quán)衡的情況，盡量達(dá)到土地增值稅的平衡，稅率能夠降一個檔次，對企業(yè)影響是非常大的 
如普通住宅與別墅的區(qū)別，稅率差異就大了，最終交的稅金額差異就非常大。標(biāo)準(zhǔn)是面積大于140平方的屬于別墅了，如果小于140平方米就屬于普通住宅。 
 
里面的知識異常非富，我只說了九牛一毛。

李愛文老師 解答

2017-05-29 22:22

按每個工程項(xiàng)目進(jìn)行成本歸集，按完工進(jìn)度法核算收入、成本