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老師：直系親屬房屋贈(zèng)與稅 有哪些 怎么計(jì)算 直系親屬的房屋繼承稅 有哪些 怎么計(jì)算
凡人
于2022-05-25 08:51 發(fā)布 ??578次瀏覽
- 送心意
宋生老師
職稱： 注冊(cè)稅務(wù)師/中級(jí)會(huì)計(jì)師
2022-05-25 09:08
你好！直系親屬之間的，只要契稅和印花稅就好了。契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，印花稅萬分之二點(diǎn)五現(xiàn)在
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需要贈(zèng)予人與受贈(zèng)人一起到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)去辦理贈(zèng)與公證，公證費(fèi)用為房屋評(píng)估價(jià)值的1%，同時(shí)還有評(píng)估價(jià)，然后憑公證書，雙方身份證，產(chǎn)權(quán)證等去當(dāng)?shù)胤课萁灰字行霓k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù).
1.稅費(fèi)為房屋評(píng)估價(jià)值的3%，免個(gè)人所得稅；
2.是否是直系親屬，贈(zèng)與稅費(fèi)都是一樣的；
3.贈(zèng)與合同在什么地方簽，都是同樣效果；
4.房屋評(píng)估價(jià)值的3%；
5.辦理贈(zèng)與公證，需要公證，費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)值的1%，還有房屋評(píng)估價(jià)值。
一般來說，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：
(一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
(二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
(三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：
(1)過戶申請(qǐng)書；
(2)身份證件；
(3)房地產(chǎn)權(quán)證；
(4)贈(zèng)與書及公證書；
(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
(五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
具體的還是去房產(chǎn)交易中心問一下比較好，因?yàn)槊總€(gè)地方政策是有所差異的
2019-01-09 11:14:50
同學(xué)，如果是住房，超過5年稅更少。
繼承的方式稅最少。
2019-03-02 12:47:07
一、繼承方式過戶親人之間過戶 繼承最劃算親人之間的過戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有增值稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
（一）、繼承的房產(chǎn)交易時(shí)稅費(fèi)：五年內(nèi)
增值稅 5.55%（2年后免征） (1)
個(gè)稅 1% （個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暫免征收個(gè)人所得稅） (2)
手續(xù)費(fèi) 建面*6元
工本費(fèi) 80元
公證費(fèi) 2% （夫妻1%）
契稅
普通住宅1.5%（對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。）(3)
其余3%
個(gè)人首次購買90㎡及以下普通住房1%
（二）、繼承的房產(chǎn)交易時(shí)稅費(fèi)：五年外
契稅
普通住宅1.5%
其余3%
個(gè)人首次購買90㎡及以下普通住房1%
增值稅 建面140㎡及以上（評(píng)估-原值）×5.55%
個(gè)稅 二套及以上1%
手續(xù)費(fèi) 建面*6元
工本費(fèi) 80元
公證費(fèi) 2% （夫妻1%）
備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。
二、贈(zèng)與方式過戶
房子須繳增值稅：贈(zèng)與較劃算
目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。
提醒：房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí),即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
費(fèi)用同上。
三、買賣方式過戶
首次購房：5年以上費(fèi)用最低
實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營業(yè)稅。
稅費(fèi)：房子買入超過5年后賣出，無增值稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個(gè)人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。
2019-05-17 12:07:37
3%契稅跟萬分之五的印花稅
2019-10-21 11:59:41
都是法定繼承人的范疇
2019-05-17 06:29:59
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