丫頭…???? ?? 追問

2022-02-22 11:44

有沒有政策支持

冉老師 解答

2022-02-22 11:45

:房地產開發(fā)企業(yè)按預收賬款的1%預繳土地增值稅，未實行清算前是否可以在企業(yè)所得稅稅前扣除?


答:《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條規(guī)定，納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r制定。


《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第十二條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予當期按規(guī)定扣除。


根據(jù)上述規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在項目清算前，按轉讓房地產取得的收入預繳的土地增值稅，屬于房地產企業(yè)發(fā)生的稅金。預繳的土地增值稅可在預繳年度稅前扣除。