投資性房地產(chǎn)采用
成本
模式計(jì)量與采用
公允價(jià)值
模式計(jì)量的區(qū)別：
第一，資本化的后續(xù)支出不同：
成本模式下：
（1）轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建：
借：投資性房地產(chǎn)——在建
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
（2）發(fā)生改良或裝修支出時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)——在建
貸：銀行存款等
（3）改良或裝修完成時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)
貸：投資性房地產(chǎn)——在建
公允價(jià)值模式:
（1）轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建：
借：投資性房地產(chǎn)——在建
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)
（2）發(fā)生改良或裝修支出時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)——在建
貸：銀行存款等
（3）改良或裝修完成時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本
貸：投資性房地產(chǎn)——在建
第二，后續(xù)計(jì)量不同：
成本模式下：
1.
按月
計(jì)提折舊或攤銷
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
2.減值
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
減值
金額
不得轉(zhuǎn)回，不確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)。
公允價(jià)值模式：
1.公允價(jià)值變動(dòng)
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
或者做相反分錄。
不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，不計(jì)提減值準(zhǔn)備
第三，投資性房地產(chǎn)的處置不同
成本模式下：
1.
取得的處置收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
2.結(jié)轉(zhuǎn)賬面價(jià)值
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
公允價(jià)值模式：
公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的處置
1.取得的處置收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
2.結(jié)轉(zhuǎn)賬面價(jià)值
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)
3.結(jié)轉(zhuǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
或作相反
會(huì)計(jì)分錄
。
4.結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業(yè)務(wù)成本