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易 老師

職稱： 中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,審計(jì)師

2021-12-03 17:03

你好，對(duì)于自然人出租房屋的增值稅問(wèn)題，其實(shí)要分出租的是住房還是非住房。

住房，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額非住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額

一般政策下，個(gè)人出租不管是住房還是非住房，都是需要繳納增值稅的，
但是為什么我們都聽(tīng)說(shuō)個(gè)人出租房屋不交增值稅呢？

其實(shí)這源于一個(gè)政策。

國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào)規(guī)定，《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。

所以，個(gè)人出租房屋，不管是住房還是非住房，只要月租金不超過(guò)10萬(wàn)，那么就享受免征增值稅政策。

4出租房屋當(dāng)然要給別人開(kāi)票，自然人沒(méi)法自行開(kāi)具發(fā)票，只能向稅務(wù)局申請(qǐng)代開(kāi)，而且值得注意的是，如果要享受月租金10萬(wàn)以下免增值稅的政策，那么只能代開(kāi)增值稅普通發(fā)票。

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相關(guān)問(wèn)題討論
您應(yīng)該是小規(guī)模納稅人吧？
2019-09-12 11:08:28
你好，免的
2017-01-09 17:12:16
包含免征增值稅。
2017-02-17 12:13:19
免稅貨物和減免表最后一樣的
2020-05-15 19:59:12
免征增值稅，是直接免了你應(yīng)交的稅。增值稅免稅 項(xiàng)目，是你從事這些項(xiàng)目是免稅 的而非應(yīng)稅。
2019-04-29 21:33:15
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