房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時，向購房者開具增值稅普通發(fā)票，在開具增值稅普通發(fā)票時暫選擇“零稅率”開票，在發(fā)票備注欄單獨備注“預(yù)收款”。開票金額為實際收到的預(yù)收款全款，待下個月申報期內(nèi)通過《增值稅預(yù)繳稅款表》進行申報并按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。預(yù)收款不通過申報表進行體現(xiàn)，將來正式確認收入開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票時也不再進行紅字沖回。
房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時發(fā)票開具注意事項：
1.購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。（專用發(fā)票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號）
2.商品信息：“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼，規(guī)格型號欄“空”、“單位”欄填寫
“平方米”，數(shù)量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址。
3.銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。
4.備注欄：屬差額征稅的備注欄自動打印“差額征稅”字樣，填寫不動產(chǎn)的詳細地址。收款人、復(fù)核、開票人需填寫齊全。
您也可以報一個學堂的房地產(chǎn)實務(wù)的實操班進行聽講。