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林夕老師

職稱： 注冊會計師,稅務師

2021-04-20 15:00

你好：
對于自用房地產與投資性房地產，是原值對應原值，累計折舊對應投資性房地產累計折舊，固定資產減值準備對應投資性房地產減值準備；這時候原賬面余額，與轉換后的投資性房地產的賬面余額是一樣的。
如果是存貨轉換為投資性房地產，是將存貨與存貨跌價準備的金額轉換為投資性房地產的賬面余額。
兩者是有些區(qū)別的。

lvideal 追問

2021-04-20 15:26

那固定資產的金額用的是原賬面價值還是計提了折舊后的賬面余額，存貨的也一樣嗎

林夕老師 解答

2021-04-20 19:00

你好：
老師看同學表述的問題偏差比較大。對知識點細致表述如下：
對于存貨，是將賬面價值（存貨減去存貨跌價準備），計入到投資性房地產。
借：投資性房地產
存貨跌價準備
貸：開發(fā)產品
對于自用房地產（固定資產）；（一一對應的）
借：投資性房地產
貸：固定資產
借：累計折舊
貸：投資性房地產累計折舊

借：固定資產減值準備
貸：投資性房地產減值準備

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你好！ 投資性房地產入賬時成本是公允價值，所以非投資性房地產轉換成投資性房地產-成本是公允價值。 投資性房地產的賬面價值已經是調了公允的，所以用賬面價值轉換就可以了。
2021-12-17 22:07:15
你好，第四個是投資性房地產
2019-06-18 20:00:29
和固定資產計提折舊的方法一樣 所以表格也一樣的 2.可以的
2021-09-01 13:21:49
您好！ 若自用房地產是采用成本方式計量的是可以轉的 ，若采用公允價值模式是不可以
2020-07-02 11:41:58
你好，這個概念里面是有說明這個特殊事項的呢 參考一下圖片
2022-03-29 18:47:07
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