假如 追問

2021-02-24 12:47

為什么不可以直接省去中間的公允價值變動，直接用初始值減去最終值這不就是可以看出是虧了還是賺了？

林夕老師 解答

2021-02-24 13:04

你好：
公允價值變動是以前年度因為公允價值變動增加的投資性房地產(chǎn)；
（2019年分錄）
借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動
貸：公允價值變動損益（歸屬于2019年利潤表）


2020年分錄時
2020年的公允價值變動損益是當期的。
2019年的公允價值變動在投資性房地產(chǎn)-公允價值變動中進行體現(xiàn)了。
歸屬利潤表的期間不同。（公允價值變動損益屬于當期的（2020年），投資性房地產(chǎn)-公允價值變動屬于以前的（2019年））

假如 追問

2021-02-24 14:00

好的，明白了，謝謝

假如 追問

2021-02-24 14:16

老師如果投資房地產(chǎn)在轉回自用前有兩次變動。如：2020.1月原價5002月份的時候變成500，2020年4月份又變成了600到了年底12月份變成了700并公允轉回自用那么年底分錄是不是應該借：固定資產(chǎn)700貸：投資性房產(chǎn)-成本400公允價值變動200公允價值變動損益100

林夕老師 解答

2021-02-24 14:33

你好：
按照每個月末調(diào)整公允。
在2月份的分錄
借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動 100
貸：公允價值變動損益 100
在12月底轉換時：
借：固定資產(chǎn) 700
貸：投資性房地產(chǎn)-成本 500
投資性房地產(chǎn)-公允價值變動 100
公允價值變動損益 100
【這里的投資性房地產(chǎn)-公允價值變動是2月份確認的。】