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送心意

王娟老師

職稱： 初級會計師

2020-11-02 16:05

你好！ 需要區(qū)分時段與納稅人，可參考如下文件學習：
一、轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權。 不論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，不論是房地產企業(yè)還是非房地產企業(yè)，均可以選擇適用簡易計稅方法，并且可差額繳納增值稅，即以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計稅的，則應當按取得的全部價款和價外費用按照3%征收率計算繳納增值稅。 
二、非房地產企業(yè)納稅人轉讓2016年5月1日后取得的土地使用權。 由于現行政策中，對轉讓2016年5月1日以后取得的土地使用權并無差額納稅的規(guī)定。所以，非房地產企業(yè)的一般納稅人轉讓2016年5月1日以后取得的土地使用權或經建造房屋后銷售，應當按照以取得的全部價款和價外費用為銷售額（不得扣除土地價款），按照11%計算增值稅銷項稅額。
 三、房地產企業(yè)轉讓2016年5月1日后取得的土地使用權。 房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。

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相關問題討論
同學你好！轉讓的話? ?就屬于出售了
2021-05-14 14:44:39
您好，稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊形式出版、發(fā)表而取得的所得。除此之外，都是特許權使用費
2021-10-09 08:01:59
你好? 個人所得稅中，稿酬所得是作為一個獨立納稅項目的。 特許權使用費包括著作權的使用。因為一篇文章或者著作都是作者編寫出來的，稿酬和著作權容易混淆，特此說明備注一下的
2021-03-26 14:42:56
你好，因為這個所有權沒有進行變更
2025-03-21 11:45:30
選項 A 以正在建造的建筑物設定抵押權，抵押權自登記時設立，屬于登記生效，不是以登記為對抗要件。 選項 B 汽車屬于動產，動產所有權的轉讓一般自交付時發(fā)生效力，未經登記，不得對抗善意第三人，這里是以登記為對抗要件。 選項 C 根據相關規(guī)定，土地承包經營權的抵押受到嚴格限制。只有通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地，其土地承包經營權可以抵押，且這種抵押權自登記時設立，屬于登記生效，而非登記對抗。 選項 D 設立建設用地使用權，自登記時設立，屬于登記生效，不是以登記為對抗要件。 答案是 B。
2024-12-26 10:27:26
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