同學你好
當房屋竣工驗收后應結(jié)轉(zhuǎn)收入與成本，并抓緊與承建單位的工程結(jié)算工作，對某些工程的質(zhì)保金可以讓承建單位先開建筑發(fā)票入開發(fā)成本待付款。

1、商品房開發(fā)過程中發(fā)生的土地費用、規(guī)劃設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施、建安費等所有支出：  

借：開發(fā)成本（按明細核算）  

貸：銀行存款等  

2、商品房開發(fā)完工后  

借：開發(fā)產(chǎn)品--XXX商品房  

貸：開發(fā)成本  

3、計算商品房每平米單位成本。即： 

元/平方米=完工后開發(fā)成本科目總金額/商品房總建筑面積 

4、結(jié)轉(zhuǎn)銷售商品房成本：銷售總面積* 元/平方米 

借：主營業(yè)務(wù)成本  

貸：開發(fā)產(chǎn)品