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請問為什么非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，借差是計入公允價值變動損益，貸差就是計入其他綜合收益？
catherine
于2020-07-26 11:31 發(fā)布 ??10354次瀏覽
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稅務(wù)師王老師
職稱： 稅務(wù)師,初級會計師
2020-07-26 11:33
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老師，為什么處置投資性房地產(chǎn)要結(jié)轉(zhuǎn)公允價值變動損益，處置投資性房地產(chǎn)不需要結(jié)轉(zhuǎn)公允價值變動損益
答： 沒看明白你什么意思，投資性房地產(chǎn)下面的公允價值變動，所以都是要轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本的啊。
為什么投資性房地產(chǎn)公允價值變動損益處置要轉(zhuǎn)損益，交易性金融資產(chǎn)公允價值變動損益不轉(zhuǎn)
答： 金融準則在未變更之前，交易性金融資產(chǎn)的公允價值變動損益也是有轉(zhuǎn)入投資收益的，此次變更后，不再轉(zhuǎn)入，這在理論界轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)也一直是有爭議的，各有各的支持說法。轉(zhuǎn)的話，可以體現(xiàn)真實的投資收益，但是不能體現(xiàn)公允價值變動的真實數(shù)據(jù)。所以，您目前先按照準則的要求記住就好哈。
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答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何
為什么交易性金融資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)的公允價值變動計入“公允價值變動損益”，其他債券投資的公允價值變動計入“其他綜合收益”
答： 交易性金融資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和其他債券投資的公允價值變動計入不同科目的原因主要是基于以下幾個方面的考慮： 持有目的：交易性金融資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)的持有目的通常是為了短期賺取差價或長期持有以獲得租金收入和資本增值。而其他債券投資可能更多地被視為一種長期投資，旨在獲得穩(wěn)定的利息收入和可能的資本增值。 公允價值變動的性質(zhì)：交易性金融資產(chǎn)的公允價值變動通常是由于市場供求關(guān)系、投資者情緒等短期因素引起的，與企業(yè)的日常經(jīng)營活動關(guān)系不大。投資性房地產(chǎn)的公允價值變動則可能受到房地產(chǎn)市場的供求、租金水平、地理位置等多種因素的影響。相比之下，其他債券投資的公允價值變動可能更受到宏觀經(jīng)濟環(huán)境、利率走勢、信用風(fēng)險等因素的影響。 會計信息的相關(guān)性和可靠性：將交易性金融資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)的公允價值變動計入當期損益，能夠更及時地反映這些資產(chǎn)的價值變化對企業(yè)利潤的影響，提供更相關(guān)的會計信息。而將其他債券投資的公允價值變動計入其他綜合收益，可以避免因公允價值波動對當期利潤的過度影響，使財務(wù)報表更能反映企業(yè)的長期財務(wù)狀況和業(yè)績。 稅務(wù)影響：不同的會計處理方法可能對企業(yè)的稅務(wù)負擔產(chǎn)生影響。將交易性金融資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)的公允價值變動計入當期損益，可能會導(dǎo)致當期應(yīng)納稅所得額增加，從而增加企業(yè)的稅務(wù)負擔。而將其他債券投資的公允價值變動計入其他綜合收益，在處置時才確認收益，可以更好地匹配稅法上的確認時間，減少稅務(wù)差異和納稅調(diào)整的復(fù)雜性。 所以，交易性金融資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和其他債券投資的公允價值變動計入不同科目，是為了更準確地反映它們的經(jīng)濟實質(zhì)和會計信息使用者的需求。這樣的分類有助于提供更相關(guān)、可靠和可比的財務(wù)信息，幫助投資者、債權(quán)人等利益相關(guān)者做出更明智的決策。同時，不同的會計處理也會對企業(yè)的稅務(wù)負擔產(chǎn)生影響，企業(yè)需要在遵循會計準則的前提下，合理規(guī)劃稅務(wù)策略。
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