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送心意

軼塵老師

職稱： 注冊會計師,中級會計師,初級會計師

2020-07-22 14:45

個人出租房屋
一、增值稅
（一）其他個人（自然人）出租房屋
1．自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。   
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2．其他個人（自然人）出租房屋等不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額。   
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
（二）個體工商戶出租房屋
1．個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納增值稅稅額。   
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2．個體工商戶出租房屋等不動產(chǎn)（非住房）適用一般計稅方法計稅的，稅率為11%；   個體工商戶出租房屋等不動產(chǎn)（非住房）適用簡易計稅方法計稅的，征收率為5%。   
二、房產(chǎn)稅
個人出租房屋（非住房），以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。   
三、城鎮(zhèn)土地使用稅
對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
四、印花稅
對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
五、個人所得稅
個人出租房屋取得的租金收入應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。自2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得，暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

學堂用戶_ph349588 追問

2020-07-22 14:51

我們公司租個人住的房子。公司自己去稅務代開發(fā)票，我們承擔稅費，給個人開票金額是多少喃？假如房租是500，開票金額是開628.75

軼塵老師 解答

2020-07-22 15:03

按照價稅合計的金額開具發(fā)票

學堂用戶_ph349588 追問

2020-07-22 15:14

那個人的個稅的計稅金額是租金。還是價稅合計的金額？

軼塵老師 解答

2020-07-22 15:15

開票的時候可以選擇含稅還是不含稅的

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相關(guān)問題討論
你好 對方不給開 也不能去代開吧 你是想自己去代開嗎 那不行 要銷售方去代開 不給開可以打稅局電話
2019-09-19 10:01:21
交增值稅5% 個人所得稅20% 帶房產(chǎn)證，身份證，租房合同
2022-12-04 07:48:13
開特許權(quán)使用費的發(fā)票。
2022-09-15 16:02:25
注冊合伙企業(yè)和個體戶以單位承攬業(yè)務
2022-04-06 20:52:40
你好，這個需要問下你，稅務局大部分法人不給代開發(fā)票。
2022-03-10 09:27:35
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