????????w 追問

2020-07-22 11:07

原來這樣，這個除以1+0.05%是什么稅率了

????????w 追問

2020-07-22 11:08

這個政策是減半征收？現(xiàn)在的政策還是這樣嗎

朱立老師 解答

2020-07-22 11:58

個人出租房產(chǎn)的增值稅征收率是5%  含稅/1.05  得到不含稅的收入  這是房產(chǎn)稅和個稅的計(jì)稅依據(jù)
房產(chǎn)稅減半的政策 目前還是有的
個人出租住房的話   房產(chǎn)稅按4%
出租商鋪的話是按12%

????????w 追問

2020-07-22 12:02

如果我公司要購買商品房是不是也是這樣減半征收房產(chǎn)稅

朱立老師 解答

2020-07-22 12:05

購買時不產(chǎn)生房產(chǎn)稅    等買到手以后    需要交房產(chǎn)稅  小規(guī)模減半 一般納稅人不減半

????????w 追問

2020-07-22 12:07

買到手什么時候交呢？

朱立老師 解答

2020-07-22 12:14

買到手  一般都是在稅局做了備案才會繳納房產(chǎn)稅     公司名下有房產(chǎn) 建議拿著發(fā)票去備案 
等稅局打電話讓去做備案  如果超期了   會有滯納金的

????????w 追問

2020-07-22 12:43

好，老師我們小規(guī)模購房比一般納稅人購房享受的優(yōu)惠政策多是吧？

朱立老師 解答

2020-07-22 12:56

購買時  小規(guī)模印花稅減半   一般納稅人不減   但同時一般納稅人取得專票可以抵扣  小規(guī)模不可以
購買后   房產(chǎn)稅  土地使用稅小規(guī)?？梢詼p半    一般納稅人不可以  
比如100萬的含稅房產(chǎn)   印花稅100萬*3/萬=300  小規(guī)模150  一般300
到手后  房產(chǎn)稅一般按原值打7.8折  乘以1.2%  100*（1-20%/30%）*1.2%     
           土地使用稅是按面積（各地的執(zhí)行價格不一樣）

????????w 追問

2020-07-22 13:03

老師，應(yīng)該還要交增值稅，小規(guī)模簡易征收一般納稅人是一般征收是吧？這樣小規(guī)模還是少交點(diǎn)

朱立老師 解答

2020-07-22 13:11

作為購買方不會額外  給稅局交增值稅     增值稅是價外稅   
只能說房款里  含有增值稅  我們給了賣房人   賣房人給國家交增值稅


作為賣方  才涉及簡易和一般    小規(guī)模只能簡易   一般納稅人可簡易 可一般

????????w 追問

2020-07-22 13:17

好嘞，老師，印花稅應(yīng)該是萬分之五的稅率吧，您公式為什么乘3，不太明白

朱立老師 解答

2020-07-22 13:50

對對 是5/萬    謝謝指正 ^_^

????????w 追問

2020-07-22 13:55

我找的資料查詢的，老師，那么只有契稅是小規(guī)模和一般都交的3%得稅，其他都是小規(guī)模減半對吧

朱立老師 解答

2020-07-22 14:38

是的    購買以后     針對該房產(chǎn)   持有期間也就只涉及  房產(chǎn)稅和土地使用稅    減半

????????w 追問

2020-07-22 14:47

那公司每年都要申報土地使用稅和房產(chǎn)稅吧？

朱立老師 解答

2020-07-22 14:48

是的 每年都要報   現(xiàn)在都是季報

????????w 追問

2020-07-22 14:56

好的，謝謝老師，感謝

朱立老師 解答

2020-07-22 15:01

不客氣的   ^_^  共同進(jìn)步