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送心意

樸老師

職稱： 會計師

2020-07-16 09:59

非房地產(chǎn)開發(fā)項目情況下，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地或廠房，土地增值稅實行相對簡易的處理辦法。
轉(zhuǎn)讓收入方面，沒有什么花樣，如果轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低，稅務(wù)機(jī)關(guān)是會參考市場價格進(jìn)行調(diào)整的。
怎樣劃算，要看你實際情況，以及根據(jù)以下規(guī)定進(jìn)行測算的結(jié)果。

扣除項目方面，如果你是房屋土地在一起轉(zhuǎn)讓的情況，有兩種選擇：
第一，選擇對廠房進(jìn)行重置價的評估，然后加上取得廠房這塊土地的成本，加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金，三部分之和作為扣除項目。
扣除項目=房屋及建筑物的評估價格+取得土地使用權(quán)支付的金額+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金

第二，如果你的廠房是購買的，提供購房的發(fā)票，以發(fā)票金額作為扣除的基礎(chǔ)，同時根據(jù)發(fā)票金額為基礎(chǔ)，按發(fā)票開具到轉(zhuǎn)讓的時間，發(fā)票金額每年可以加計5%，然后再加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金（注：這種情況下不能加土地成本，因為房屋發(fā)票金額默認(rèn)含有土地價款），兩個部分之和作為扣除項目。
扣除項目 = 發(fā)票金額 ×（1 + 持有年度 × 5%） + 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

如果你單純轉(zhuǎn)讓土地，在已經(jīng)進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)的情況下：
扣除項目=取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費(fèi)用 + 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 + 開發(fā)土地所需成本 ×（1+20%）

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相關(guān)問題討論
您好，一次性出售可以合并計算
2021-08-24 18:59:33
同學(xué)你好 這個最好是分開
2021-08-25 08:31:12
法院拍賣是扣繳稅費(fèi)后再拿到剩余款項的，土地增值稅一般按照收入核定征收，增值稅按照收入9% 附加稅 7% 附加5% 印花稅0.03%的
2019-11-28 10:31:37
你好，同學(xué)。 清算后再銷售的土地增值稅。 是按實際銷售面積交納。 銷售收入是確定的。就是扣除項。 扣除項是用之前清算時的扣除總金額/清算總面積*銷售面積計算的
2020-05-16 08:26:11
你好，同學(xué) 你是按購進(jìn)土地時的價格+轉(zhuǎn)讓時的相關(guān)稅費(fèi)，作為扣除項目，計算增值額
2022-03-17 12:20:34
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