晨晨 追問

2020-06-16 16:17

是的，房地產企業(yè)用什么科目

樸老師 解答

2020-06-16 16:24

一、開發(fā)成本（企業(yè)進行商業(yè)性房地產開發(fā)發(fā)生的各項購建成本）1、開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目）

（1）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-土地征用及拆遷費（下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等）

（2）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-前期工程費（下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規(guī)劃設計費、規(guī)劃管理費、交通環(huán)境方案費等）

（3）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-建安工程費（下設明細：地基工程費、建筑工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監(jiān)理費等）

（4）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-基礎設施費（下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發(fā)小區(qū)內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等）

（5）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-公共配套費（下設明細：非經營性共用費用、單獨物業(yè)用房費用、工程監(jiān)理費等）

（6）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-開發(fā)間接費（下設明細：應分配開發(fā)間接費、專項借款費用等）

二、開發(fā)間接費用（項目部直接為開發(fā)產品發(fā)生的各項間接費用）（1）開發(fā)間接費用-工資薪金（2）開發(fā)間接費用-職工福利費（3）開發(fā)間接費用-辦公費用（4）開發(fā)間接費用-折舊攤銷費（5）開發(fā)間接費用-勞動保護費（6）開發(fā)間接費用-房租物業(yè)管理費（7）開發(fā)間接費用-工程管理費（8）開發(fā)間接費用-項目營銷設施建造費（9）開發(fā)間接費用-一般借款費用（符合資本化部分）

三、預收賬款（企業(yè)按照《商品房預售合同》約定預收的款項）

1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開具發(fā)票的房款）（1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）預收賬款-預收訂金-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發(fā)票的房款）（1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）預收賬款-預收售房款-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

四、應付賬款（企業(yè)因接受建筑勞務等應支付的款項）

應付賬款-暫估成本（是指按照權責發(fā)生制原則預提應付未付的開發(fā)成本）

（1）應付賬款-暫估開發(fā)成本-待結算工程成本（2）應付賬款-暫估開發(fā)成本-待建工程成本（3）應付賬款-暫估開發(fā)成本-待上交費用

五、開發(fā)產品（企業(yè)完工時庫存開發(fā)產品的實際成本）

開發(fā)產品-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目）（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

六、主營業(yè)務收入（企業(yè)確認的銷售開發(fā)產品的收入）

主營業(yè)務收入-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目）（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）

七、主營業(yè)務成本（企業(yè)確認開發(fā)產品收入時應結轉的成本）

主營業(yè)務成本-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目）（可以不設置核算項目俗稱半和科目）（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商鋪（4）車庫