房地產(chǎn)行業(yè)確認(rèn)收入時點(diǎn)

答： 對于房地產(chǎn)購買方影響房地產(chǎn)設(shè)計的能力有限（如僅能對基本設(shè)計方案做微小變動）的，公司按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號－收入》中有關(guān)商品銷售收入確認(rèn)的原則和方法，并結(jié)合公司房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的具體情況確認(rèn)相關(guān)的營業(yè)收入。 銷售開發(fā)產(chǎn)品在同時滿足下列條件時： 1、公司確認(rèn)銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品收入，房產(chǎn)完工并驗(yàn)收合格，簽訂了銷售合同并履行了合同規(guī)定的義務(wù)，即開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方，公司不再保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也不再對已售出的商品實(shí)施有效控制， 收入的金額能夠可靠地計量，相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入，且相關(guān)開發(fā)項(xiàng)目已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計量 2、分期收款銷售開發(fā)產(chǎn)品，在同時滿足下列條件時，公司按照應(yīng)收的合同或協(xié)議價款的公允價值確定收入金額，房產(chǎn)完工并驗(yàn)收合格，簽訂了分期收款銷售合同并履行了合同規(guī)定的義務(wù)，相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入，且相關(guān)開發(fā)項(xiàng)目已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計量。應(yīng)收的合同或協(xié)議價款與其公允價值間的差額，在合同或協(xié)議期間內(nèi)采用實(shí)際利率法進(jìn)行攤銷，計入當(dāng)期損益。 3、出售自用房屋在同時滿足下列條件時，公司確認(rèn)銷售收入，自用房屋所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方，公司不再保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也不再對已售出的商品實(shí)施有效控制，收入的金額能夠可靠地計量，相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入；且相關(guān)房屋的成本能夠可靠地計量。 4、代建房屋和工程業(yè)務(wù)在同時滿足下列條件時，公司采用完工百分比法確認(rèn)代建房屋和工程業(yè)務(wù)營業(yè)收入，代建房屋和工程簽訂有不可撤銷的建造合同，與代建房屋和工程相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)， 代建房屋和工程的完工進(jìn)度能夠可靠地確定；且代建房屋和工程有關(guān)的成本能夠可靠地計量。 5、出租物業(yè)按租賃合同、協(xié)議約定的承租日期（有免租期的考慮免租期）與租金額，在相關(guān)租金已經(jīng)收到或取得了收款的證據(jù)時確認(rèn)出租物業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)

用自建房地產(chǎn)安置回遷戶如何確認(rèn)收入？

答： 確認(rèn)收入，同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價款，計入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。”《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第三條第（一）款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)?其收入按下列方法和順序確認(rèn)：　　1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；　　2.由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

房地產(chǎn)確認(rèn)收入是什么時間？

答： (一)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方; 　　(二)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實(shí)施控制; 　　(三)與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè); 　　(四)相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計量。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)商品房對外銷售收入的確定，按照銷售商品收入的確認(rèn)原則執(zhí)行?！?