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玲老師

職稱： 會計師

2019-11-30 08:09

投資性房地產(chǎn)由 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式：

應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理。

2.將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。

舉個例子：企業(yè)賬面價值為70萬元（為簡化處理，這里直接賬面價值哈）已對外出租一棟寫字樓，決定將其由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該寫字樓的公允價值為78萬元(或65萬元)，甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積。

1. 公允價值78萬元>賬面價值70萬元時：

(1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 78

貸：投資性房地產(chǎn) 70

利潤分配——未分配利潤8(78-70)

(2)借：利潤分配——未分配利潤0.8 (8×10%)

貸：盈余公積 0.8

2. 公允價值65萬元<賬面價值70萬元時：

(1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 65

利潤分配——未分配利潤5 (70-65)

貸：投資性房地產(chǎn) 70

(2)借：盈余公積 0.5 (5×10%)

貸：利潤分配——未分配利潤0.5

玲老師 解答

2019-11-30 08:12

.自用房屋轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（采用公允價值模式計量），公允價值大于房屋賬面價值的計入公允價值變動損益

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你好！ 投資性房地產(chǎn)入賬時成本是公允價值，所以非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)-成本是公允價值。 投資性房地產(chǎn)的賬面價值已經(jīng)是調(diào)了公允的，所以用賬面價值轉(zhuǎn)換就可以了。
2021-12-17 22:07:15
親愛的學(xué)員，您好。處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益應(yīng)該是3000萬元，因為當(dāng)出售投資性房地產(chǎn)時，之前確認的公允價值變動損益應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本。分錄如下：借公允價值變動損益1000貸其他業(yè)務(wù)成本1000，兩個科目均為損益類，一加一減抵消了。
2022-02-12 13:18:24
留存收益指的是未分配利潤和盈余公積，其他綜合收益指的是直接計入所有者權(quán)益的利得和損失。 投資性房地產(chǎn)會計政策變更需要追溯調(diào)整留存收益，其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，公允價值高于賬面價值是計其他綜合收益，低于計入公允價值變動損益
2019-11-25 10:27:33
您好，是這樣的，因為他有個完工日的價值
2022-10-04 15:19:01
投資性房地產(chǎn)由 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式： 應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理。 2.將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。 舉個例子：企業(yè)賬面價值為70萬元（為簡化處理，這里直接賬面價值哈）已對外出租一棟寫字樓，決定將其由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該寫字樓的公允價值為78萬元(或65萬元)，甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積。 1. 公允價值78萬元&gt;賬面價值70萬元時： (1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 78 貸：投資性房地產(chǎn) 70 利潤分配——未分配利潤8(78-70) (2)借：利潤分配——未分配利潤0.8 (8×10%) 貸：盈余公積 0.8 2. 公允價值65萬元&lt;賬面價值70萬元時： (1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 65 利潤分配——未分配利潤5 (70-65) 貸：投資性房地產(chǎn) 70 (2)借：盈余公積 0.5 (5×10%) 貸：利潤分配——未分配利潤0.5
2019-11-30 08:09:09
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