租期7年,半年免租,含免租期每兩年遞增8%,起始租金怎么算?能達(dá)到固定租金41不變。
魁梧的棉花糖
于2019-10-25 09:16 發(fā)布 ??2976次瀏覽
- 送心意
樸老師
職稱: 會(huì)計(jì)師
2019-10-25 10:02
你好,這個(gè)只有這兩個(gè)數(shù)據(jù)是無法計(jì)算的
會(huì)計(jì)處理上,對(duì)于出租人提供免租期的,出租人應(yīng)當(dāng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi),按直線法或其它合理的方法進(jìn)行分配,免租期內(nèi)出租人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。而承租人則應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi),按直線法或其它合理的方法進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>
例如:
某市市區(qū)A商場將臨街鋪面租賃給B連鎖零售公司,簽訂經(jīng)營租賃合同,雙方非關(guān)聯(lián)方,約定租賃期開始日為2009年1月1日,2009-2010兩年免除租金,2011年-2013年每年收取租金200萬元。分別于年初1月1日預(yù)付當(dāng)年租金。
1、印花稅問題:
由于租賃合同屬于印花稅征稅范圍,因此應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同時(shí)自行貼花完稅,應(yīng)交印花稅=全部租金600萬×0.1%=6000元:
借:管理費(fèi)用 6000
貸:銀行存款 6000
2、企業(yè)所得稅問題:
假設(shè)按直線法平均確認(rèn)租金收入,2009年應(yīng)確認(rèn)租金收入=600÷5=120萬:
借:應(yīng)收賬款 120萬
貸:其他業(yè)務(wù)收入 120萬




