陶木子 追問

2019-09-23 16:36

商鋪

meizi老師 解答

2019-09-23 16:39

你好   你按下后面的非住房的稅率表 了解下稅率涉及的稅種

陶木子 追問

2019-09-23 16:41

扣除費用是多少

陶木子 追問

2019-09-23 16:43

增值稅好像年收入多少不繳吧

meizi老師 解答

2019-09-23 16:51

你好 這個看你們稅局規(guī)定。有的針對個人 地方稅局會按綜合稅率來繳納的    財產(chǎn)租賃是按800 低于4000的情況下

陶木子 追問

2019-09-23 17:16

這么說就我(4000一800)*12*0.1=3840

陶木子 追問

2019-09-23 17:17

我工資4000，要和租房收入一起匯算嗎

meizi老師 解答

2019-09-23 17:23

你好 你*12是什么意思  你們簽訂的是年合同嗎？ 按年去開票嗎

陶木子 追問

2019-09-23 17:40

是的

meizi老師 解答

2019-09-23 17:50

那你需要按年租金來計算 而不是按(4000一800)*12*0.1這個來計算的 不對  你年租金應該是超過了4000了把

陶木子 追問

2019-09-23 18:04

是的

meizi老師 解答

2019-09-23 18:10

那你就不能按上面來計算   (2)每次收入在4000元以上的： 應納稅所得額=〔每次(月)收入額-準予扣除的有關稅費-修繕費用(800元為限)〕×(1-20%)

應納稅額=應納稅所得額×適用稅率

陶木子 追問

2019-09-23 19:54

老師，我還是不懂，以4000塊為例，如我我租出去半年，你能把計算列出來嗎

陶木子 追問

2019-09-23 19:54

租金收入半年

陶木子 追問

2019-09-23 19:58

(4000*6一800*6一相關稅費)*0.1

陶木子 追問

2019-09-23 19:58

對嗎

陶木子 追問

2019-09-23 20:19

所得稅額還要乘以80%嗎，如果是4000塊一個月都要乘80%?

meizi老師 解答

2019-09-23 20:38

(1)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費包括：出租房屋時繳納的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加以及房產(chǎn)稅、印花稅等相關稅費。

(2)當月的修繕費用超過800元的，當月最多扣除修繕費用800元
應納稅額=（4000*6個月-800-繳納的相關稅費）*×(1-20%)×20%

陶木子 追問

2019-09-23 20:43

稅率不是10%嗎

meizi老師 解答

2019-09-23 20:44

個人住房出租才是按10%  這個是個人財產(chǎn)租賃是按20%

陶木子 追問

2019-09-23 20:47

可你那個表非住房也是10%呀

meizi老師 解答

2019-09-23 20:49

那個是一個地方稅局征收的標準 。你只能作為參考。目前對于財產(chǎn)租賃所得，適用20%的比例稅率
優(yōu)惠政策：對于個人按市場價格出租的居民住房取得的財產(chǎn)租賃收入，自2001年1月1日起暫按10%的稅率征收個人所得稅。

陶木子 追問

2019-09-23 21:54

老師，房產(chǎn)稅是租金乘12%，是每年都交嗎？為什么自住的房不用交，如果我出租出去，是不是要交，不租就不交

meizi老師 解答

2019-09-24 08:36

你好 是的 按年來交納 有的地方是按年或者按季度來交納的 （1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)