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  1. 會(huì)計(jì)學(xué)堂
  2. 會(huì)計(jì)問(wèn)答
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靖曦老師

職稱： 高級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師

2019-08-08 15:25

房屋房產(chǎn)稅的繳納的計(jì)算方法
  按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對(duì)于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
  根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
  計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)以及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財(cái)稅[2010]121號(hào)進(jìn)一步明確了無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

Z 追問(wèn)

2019-08-08 15:36

沒(méi)明白，承租方到底是要交還是不用交

靖曦老師 解答

2019-08-08 15:56

如果房屋、土地所有權(quán)是公司的，這種情況，公司要交納房屋稅和土地使用稅。rn2、如果房屋、土地是租借的，房屋稅、土地使用稅應(yīng)該由出租方交納，你公司不交。rn3、個(gè)人自用商住房不用交納房屋稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（對(duì)外出租要交納房屋稅）rn4、公司商住房需要交納房屋稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

Z 追問(wèn)

2019-08-08 16:03

公司跟個(gè)人租的自己住房租來(lái)辦公，但是出租方的房產(chǎn)證上沒(méi)有寫明用途，去稅局代開(kāi)發(fā)票的時(shí)候說(shuō)只能按商用的開(kāi)，開(kāi)發(fā)票的時(shí)候繳納了房產(chǎn)稅，印花稅，個(gè)人所得稅，這個(gè)城鎮(zhèn)土地使用稅是不需要繳納嗎

Z 追問(wèn)

2019-08-08 16:05

跟對(duì)方簽的租賃合同是不含稅的，要交稅有承租房承擔(dān)。

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C 城鎮(zhèn)土地使用稅的開(kāi)征區(qū)域包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，其中城市包括市區(qū)和郊區(qū)，農(nóng)村不在開(kāi)征區(qū)域范圍內(nèi)，A選項(xiàng)不正確。納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，納稅單位照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，B選項(xiàng)不正確。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由土地的實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，D選項(xiàng)不正確。
2024-05-25 22:53:45
C城鎮(zhèn)土地使用稅的開(kāi)征區(qū)域包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，其中城市包括市區(qū)和郊區(qū)，農(nóng)村不在開(kāi)征區(qū)域范圍內(nèi)，A選項(xiàng)不正確。納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，納稅單位照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，B選項(xiàng)不正確。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由土地的實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，D選項(xiàng)不正確。
2024-05-10 17:49:43
你好，土地使用稅=實(shí)際占用土地面積*單位稅額
2017-12-21 19:20:50
土地使用稅是按土地面積繳納的，疫情期間會(huì)有減免，要看當(dāng)期的稅務(wù)政策
2020-05-16 15:04:21
你好，是的，有滯納金的，滯納金都是按日計(jì)算，每天按應(yīng)納稅款的萬(wàn)分之五計(jì)算。
2019-09-05 23:00:11
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