2012年9月30日A公司董事會決定將自用辦公樓整體出租并形成正式的書面決議(不考慮土地使用權(quán))。同日與乙公司簽訂租賃合同,租期為3年,年租金為1 000萬元。2012年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓為2010年3月30日購建完成達到預(yù)定可使用狀態(tài),成本為19 200萬元,預(yù)計使用年限為40年,預(yù)計凈殘值為零,均采用直線法計提折舊。2012年收到本年3個月的租金250萬元,假定收到租金時一次確認收入(不考慮按月確認收入)。 如果采用成本模式后續(xù)計量,按直線法按年計提折舊;如果采用公允價值模式后續(xù)計
長風(fēng)
于2015-09-07 15:53 發(fā)布 ??4835次瀏覽
- 送心意
鄒老師
職稱: 注冊稅務(wù)師+中級會計師
2015-09-07 15:55
成本模式下的轉(zhuǎn)換:
2012年12月31日報表列示
“投資性房地產(chǎn)”
=19 200-1 200-120=17 880(萬元)
影響本年“營業(yè)利潤”的金額=租金250-轉(zhuǎn)換前折舊360-轉(zhuǎn)換后折舊120=-230(萬元)
為什么轉(zhuǎn)換前這就360也影響營業(yè)利潤啊,,
相關(guān)問題討論

您好!
若自用房地產(chǎn)是采用成本方式計量的是可以轉(zhuǎn)的 ,若采用公允價值模式是不可以
2020-07-02 11:41:58

學(xué)員你好,按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計入
2022-03-15 12:02:49

成本模式下的轉(zhuǎn)換:
2012年12月31日報表列示
“投資性房地產(chǎn)”
=19 200-1 200-120=17 880(萬元)
影響本年“營業(yè)利潤”的金額=租金250-轉(zhuǎn)換前折舊360-轉(zhuǎn)換后折舊120=-230(萬元)
為什么轉(zhuǎn)換前這就360也影響營業(yè)利潤啊,,
2015-09-07 15:55:15

借:投資性房地產(chǎn)-成本 500 -公允價值變動 100 投資性房地產(chǎn)累計折舊 300 貸:投資性房地產(chǎn) 500 盈余公積 40 利潤分配-未分配利潤 360(看題中沒提到所得稅,就沒考慮所得稅的影響)
2019-08-13 17:17:04

1、公允價值體現(xiàn)市場價值,成本模式體現(xiàn)賬面余額,成本為購入價,折舊是自然損耗,減值準(zhǔn)備是成本模式與市場價值的一個轉(zhuǎn)換點,但只能體現(xiàn)賬面余額比市場價格高,如果市場價格高了,在成本模式下就不能體現(xiàn)與市價接軌了,而公允價值計量模式是以市價作為出發(fā)點的。
2、成本模式計量就是以歷史成本(產(chǎn)品的原始價格)計量入賬,不涉及現(xiàn)在的價格變動,公允價值模式計量是以市面上的公允價值(類似于市價,交易雙方都認可的價格)入賬。用這兩種方法計量出來的賬面價值會有差異。
企業(yè)對投資性,旁地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當(dāng)作勾會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
2021-07-26 12:34:52
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