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送心意

王敏老師

職稱注冊(cè)稅務(wù)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師

2015-09-06 00:24

我聽課老師說是要房東去地稅代開12%的房產(chǎn)稅發(fā)票,好像如果金額超過3萬,還要交營(yíng)業(yè)稅,不超過3萬就只交房產(chǎn)稅。   另外我房屋租憑合同去街道辦理備案也交了稅的,每月按租金交了差不多8%的稅,納稅人名稱是房東名字,這個(gè)街道開的發(fā)票不能用來做外帳租金么

王敏老師 解答

2015-09-05 19:35

你好,問題回復(fù)如下: 
公司交的租金,分不動(dòng)產(chǎn)租金,和有形動(dòng)產(chǎn)租金兩種。例如,你公司發(fā)生的是房屋租金。看出租方是誰(shuí)?如果是另一家甲公司,由甲公司為你公司開具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票,甲公司按5%交營(yíng)業(yè)稅有附加的城建稅教育費(fèi)附加等。如果出租方是個(gè)人,由個(gè)人到地稅機(jī)關(guān),為你公司代開租賃業(yè)發(fā)票,稅率同上。做為你公司自己不能到地稅局發(fā)票。

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根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國(guó)稅函[2010]79號(hào))文件第一條關(guān)于租金收入確認(rèn)問題規(guī)定:根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定,企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入,應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則,出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。   出租方如為在我國(guó)境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)場(chǎng)所、且采取據(jù)實(shí)申報(bào)繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè),也按本條規(guī)定執(zhí)行。
2014-10-17 10:40:01
您好,您這是多久的房租,租的是單位的還是個(gè)人的
2018-12-21 12:30:54
租金計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,押金計(jì)入其他應(yīng)付款
2015-02-04 18:25:13
借 管理費(fèi)用 貸 銀行存款
2015-06-12 17:20:03
同學(xué),您好,可以的,沒問題。
2021-11-29 11:33:13
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