大將軍BYJZT  追問

2018-11-02 16:52

沒有產(chǎn)權，只出售使用權，但是怎樣，做賬你，收入也跟房地產(chǎn)收入一樣的嗎？增值稅率也一樣嗎？

方老師 解答

2018-11-02 16:58

建議按租金的形式按月確認收入。稅率一般納稅人適用10%的稅率，小規(guī)模適用3%的稅率。

大將軍BYJZT  追問

2018-11-02 17:04

不分老新項目了？

大將軍BYJZT  追問

2018-11-02 17:06

一次性賣使用權不可以嗎？

方老師 解答

2018-11-02 17:26

分新老項目，老項目選擇簡易計稅是5%，小規(guī)模也是5%，上面手誤打錯了。 
使用權的出售問題我一會回復你哈。

方老師 解答

2018-11-02 17:49

這個各地要求存在差異，總局的口徑是按實質(zhì)重于形式，按銷售不動產(chǎn)進行處理。 
安徽的口徑是按照不動產(chǎn)租賃服務確認。 
海南國稅關于地下車位永久租賃，應按銷售不動產(chǎn)處理。

大將軍BYJZT  追問

2018-11-03 20:22

老師你好，安房地產(chǎn)做，那么收入做其他收入嗎？

方老師 解答

2018-11-03 21:17

也是主營業(yè)務收入明細是車位或者摘要寫清楚車位銷售收入。

大將軍BYJZT  追問

2018-11-03 21:23

車位不讓做銷售哦，那么做銷售使用權

方老師 解答

2018-11-03 21:25

那就放其他業(yè)務收入吧，海南口徑是按銷售不動產(chǎn)處理的。