顧童言 追問

2025-10-20 16:37

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品的條件主要包括以下幾點(diǎn)：

董事會等權(quán)力機(jī)構(gòu)出書面決議：明確重新開發(fā)用于銷售，以決議日為轉(zhuǎn)換日5。

有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變：例如，房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售4。

家權(quán)老師 解答

2025-10-20 16:42

改變了用途，可以轉(zhuǎn)的

顧童言 追問

2025-10-20 16:54

請問需要有什么條件及資料

家權(quán)老師 解答

2025-10-20 17:02

用途改變了就可以轉(zhuǎn)換
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：當(dāng)投資性房地產(chǎn)不再用于賺取租金或資本增值，而是轉(zhuǎn)為自用時，需進(jìn)行相應(yīng)轉(zhuǎn)換。如企業(yè)將出租的辦公樓收回作為辦公場所使用。

顧童言 追問

2025-10-20 17:04

如果收回準(zhǔn)備出售，但并出租給物業(yè)管理這種也屬于改變用途嗎？

家權(quán)老師 解答

2025-10-20 17:07

準(zhǔn)備出售或者出租都是投資性房地產(chǎn)，自用才需要轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)

顧童言 追問

2025-10-20 17:17

我是開發(fā)產(chǎn)品

家權(quán)老師 解答

2025-10-20 17:21

你現(xiàn)在要銷售直接從投資性房地產(chǎn)銷售就行，為啥非要轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品？

顧童言 追問

2025-10-20 17:29

哪有那么好賣

家權(quán)老師 解答

2025-10-20 17:32

現(xiàn)在還繼續(xù)租就掛在投資性房地產(chǎn)，以后銷售處置了從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)出

顧童言 追問

2025-10-20 17:32

現(xiàn)在都基本滯銷了，所以轉(zhuǎn)回開發(fā)產(chǎn)品看需要什么條件才符合？

家權(quán)老師 解答

2025-10-20 17:36

沒有改變用途不需要轉(zhuǎn)的，自用才需要轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)。

顧童言 追問

2025-10-20 17:37

目的是不進(jìn)行折舊了，要是現(xiàn)在能賣出去，那沒不用那么折騰了？就是因為市場環(huán)境影響公司政策需要變更，就問你需要滿足什么條件或要什么文件支撐？

家權(quán)老師 解答

2025-10-20 17:43

現(xiàn)在不能賣出，也不是自用，轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品自己公司高層弄個會議決議做賬就行

顧童言 追問

2025-10-20 17:48

一個決議就可以？

家權(quán)老師 解答

2025-10-20 17:51

對呀，稅局沒有做出具體的規(guī)定，自行根據(jù)市場行情判斷

顧童言 追問

2025-10-20 18:03

老師有版本不？

家權(quán)老師 解答

2025-10-20 18:05

沒有固定格式的，寫清楚就行了，簡單的公文，辦公室應(yīng)該會寫吧

顧童言 追問

2025-10-20 18:07

你們專業(yè)有就更好了，需要作對外銷售公告嗎？

家權(quán)老師 解答

2025-10-20 18:22

不需要出什么公告。直接弄個董事會決議：經(jīng)董事會研究決定，將某某房產(chǎn)原計入投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品。董事會成員簽字就行。