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樸老師

職稱： 會計師

2025-09-29 10:49

不可以。按規(guī)定，首付款發(fā)票需填購房合同約定的房屋總面積 79.03 平（房屋面積為固定屬性，不可拆分），金額填實際收到的首付 48 萬元，拆分面積開票不符合發(fā)票真實性要求及房企開票規(guī)范。

微信用戶 追問

2025-09-29 11:18

我也覺得面積不可拆分但是會計又說可以，她說我這樣開票會導致兩張發(fā)票的面積都是79.03平，兩張發(fā)票的面積加起來是158.06平，她說土增清算的時候發(fā)票面積比實際房屋面積多一倍。

樸老師 解答

2025-09-29 11:22

首付款發(fā)票也不是拆分的呀，都是整套開的，首付款開的發(fā)票是不征稅發(fā)票，等辦房產(chǎn)證的時候開正式發(fā)票，不會造成面積多開

微信用戶 追問

2025-09-29 11:26

我們開的首付款發(fā)票是9%的發(fā)票，不是開不征稅發(fā)票

樸老師 解答

2025-09-29 11:28

那你們開的不對，這個應該開不征稅發(fā)票，然后辦房產(chǎn)證的時候客戶交回這個不征稅發(fā)票然后開正式發(fā)票給客戶去辦房產(chǎn)證

微信用戶 追問

2025-09-29 11:30

因為客戶需要跟銀行貸款，可以給銀行提供不征稅發(fā)票嗎

樸老師 解答

2025-09-29 11:32

貸款的話那就得提供有稅率的，那就按會計說的來開吧，分兩份開

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相關問題討論
你好， 付了首付，開發(fā)商就要給客戶開稅率9%的發(fā)票
2020-04-26 18:26:33
開不征稅發(fā)票。房地產(chǎn)企業(yè)采用預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，收到預收款時可向購房者開具收據(jù)。 如購房者要求開具發(fā)票，房地產(chǎn)企業(yè)可選擇編碼為602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”開具增值稅普通發(fā)票，發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”，并在發(fā)票備注欄注明：“僅作為預收款憑證，不用于產(chǎn)權(quán)辦理”。
2019-12-11 10:22:00
收到首付款的時候，就首付款款的發(fā)票，按揭款已經(jīng)到達公司賬戶，就可以開按揭款的發(fā)票
2018-08-29 11:10:51
借：應收賬款 120000 貸：其他應付款-銷售暫收款-首付款 120000
2019-12-28 15:55:48
你好，需要按預收賬款預交相關稅款的
2017-03-05 15:28:35
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