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小鎖老師

職稱： 注冊會計師,稅務師

2025-05-22 21:50

計算地上房產(chǎn)應納稅額
 
地上房產(chǎn)原值為15000 - 1000 = 14000萬元，從價計征房產(chǎn)稅，應納稅額=房產(chǎn)原值\times(1 - 減除比例)\times1.2\%\times時間占比。2024年從5月開始納稅，當年納稅時間為8個月，所以地上房產(chǎn)應納稅額=14000\times(1 - 30\%)\times1.2\%\times\frac{8}{12}=78.4萬元。
 
計算地下室房產(chǎn)應納稅額
 
地下室房產(chǎn)原值為1000\times60\% = 600萬元，同樣從價計征，地下室應納稅額=600\times(1 - 30\%)\times1.2\%\times\frac{8}{12}=3.36萬元。
。
將地上房產(chǎn)和地下室房產(chǎn)應納稅額相加，可得該企業(yè)當年應繳納房產(chǎn)稅=78.4 + 3.36 = 81.76萬元。

右岸 追問

2025-05-22 21:59

當?shù)叵陆ㄖc地上房屋相連時，應將兩者視為一個整體來計算房產(chǎn)稅。不單獨對地下部分進行評估和征稅；通常依據(jù)房產(chǎn)的原值（含地價）來確定應納稅額。地下部分的成本應合理分攤到整個房產(chǎn)價值中。
您這各邏輯應該不對，另外時間是7個月，從次月開始計算
那是直接用15000×0.7÷12×7嗎？合理嗎？

右岸 追問

2025-05-22 22:03

但是題目中給出這句話：地下室房產(chǎn)原值為房產(chǎn)原價的60%。有點聽不明白了，可能這個題有點問題吧

小鎖老師 解答

2025-05-22 22:06

對這個是需要地上和地下分開計算的，他可能說的不太明白。對這個是需要地上和地下分開計算的，他可能說的不太明白。

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相關問題討論
沒有關系，房產(chǎn)稅有從價計征和從租計征2種計算方法。城鎮(zhèn)土地使用稅和房屋的面積有關。
2015-10-08 15:59:34
可以拿到房產(chǎn)證。這是兩個部門管
2018-11-15 11:01:22
你好！補交是按當時年度的政策繳納
2018-10-31 16:13:38
自交付使用的次月繳納房產(chǎn)稅，不是從取得房產(chǎn)證之日開始繳納房產(chǎn)稅。
2018-08-21 14:48:06
你好，你可以看一下這個表格
2020-03-16 10:33:10
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